博鳌-21世纪房地产论坛2008届年会-金融界网站专题

[背景]博鳌•21世纪房地产论坛是由《21世纪经济报道》发起并主办的。从2001年8月起，该论坛以年会的形式已连续举办了7届。2008年6月27-29日，博鳌•21世纪房地产论坛将继续邀请中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物会聚博鳌，共同找寻地产业未来……

陶冬：非食品通胀成关键先生存在50%房企倒闭可能

　　在谈及中国的通胀问题以及可能会对房地产行业的影响时，陶冬给出了“一个关键，两种结局”。“一个关键”就是指非食品通胀的发展情况。陶冬称中国目前出现的通胀主要是由于食品价格的上涨所引发的，而这一轮食品价格上涨的峰值已过，随后将逐步回落。 [全文]
独家专访：
房价：徐滇庆：房价打折是必然的也是短暂的　流入房地产市场的是国际避难资金不是热钱
　　　赵晓：房价拐点论是无稽之谈供需格局没发生基本改变
宏观：赵晓：CPI预计全年在6%以上经济增长比物价重要　中国目前宏观调控政策紧缩过度

　 第一部分：政策篇——解读宏观政策、研判房地产走势

　 主题演讲

6月28日09：00-10：00

聂梅生：从紧政策应该重新考虑和调整　

　　2008年6月27-29日，21世纪房地产论坛在博鳌召开，全国工商联房地产商会会长聂梅生发表主题演讲时表示，现在有些地方土地低迷的情况下，还有各种税收和第二套住房的问题以及去年出台的很多的从紧政策，都应该进行双向的调整和重新的考虑。详细>>

聂梅生：房价下挫30-40%才有可能结束市场调整　

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生发表主题演讲时表示，有观点认为，原来的严控政策不能放松，已经取得了成绩，房价开始局部下降，继续严控房地产，直到房价下降到负增长为止，甚至下挫30%—40%，这一轮调整才可以停止。详细>>

陶冬：食品通胀最坏时间已过去即将开始工资通胀　

　　全球都面临着能源通胀，全球都面临着食品通胀，而与此相对的是各国央行的政策措施从监管到抑制通胀，全部是以本国为过本位的调控模式。除了能源通胀、食品通胀之外，中国还有第三块通胀“工资通胀”。这是美国欧洲、日本所没有的。工资与物价的攀比上升，是导致上世纪七十年代滞胀的因素。详细>>

陶冬：东莞工厂关门可能直接利空深圳房地产市场　

　　陶冬发表主题演讲时表示，如果要是东莞的厂一批一批的关，我对广州和深圳的房地产就有戒心。陶冬表示，今后的10年，中国的大故事、大趋势是什么？我认为有三点。一、通货膨胀的重临。二、中国出口黄金的15年已经过去。三、人民币升值的幅度。详细>>

任志强：第二套信贷政策砍掉了房地产市场一半需求　

　　任志强表示，在人均GDP不同的情况下，各个城市的情况是不同的，例如北京、上海的需求是不同的，拆迁需求是大大减少的，北京每年10万户的拆迁变成了1、2万的拆迁，城市化的进展速度也是发生变化的，人均GDP增长的过程中，人们对住房的需求是不同的，改善需求从寻租和镇压的定价改变了，人口的质量决定了家庭的素质和刚性的需求。详细>>

任志强被政策逼急了强烈炮轰房地产调控措施　

　　华远集团总裁、华远地产董事长任志强发表主题演讲时表示，划拨的土地上，房低房地产商也可以开发和经营，商品房也要加上廉租房和双限房，既然是政府定价的房屋怎么是市场。详细>>

　 权威报研究告发布：《2008中国房地产市场趋势报告》

6月28日10：00－10：20

刘琳：2007年房地产开发投资增幅创三年来新高　

　　REICO工作室刘琳博士发布《2008年以来中国房地产市场报告》时表示，资房地产开发投资在2007年的增幅达到了30.2%，2007年的增幅是近三年来房地产开发投资最高的增幅，在2008年1—5月房地产开发投资延续了这种高位增长的局面，1—5月份开发投资同比增长了31.9%。详细>>

刘琳：房价下降依旧会继续房地产市场长期向好　

　　REICO工作室刘琳博士发布《2008年以来中国房地产市场报告》时表示，从房价来看，全国的房价仍然会以基本的平稳为主，因为翘尾因素的减少，房价同比减少将继续下降。详细>>

　 第二部分：资本篇——聚焦资本、信贷与房地产金融

　 权威研究报告发布：《发钞约束和通货膨胀背景下的房地产趋势分析报告》

6月28日10：20－10：40

钟伟：房地产面临最大挑战是观望而不是资金供给　

　　2008年6月27-29日，21世纪房地产论坛在博鳌召开，北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生发布报告时表示，目前房地产市场资金供求的特性，开发贷的增长是比较快的，有利于大企业，不利于小企业，因为小企业得不到贷款，开发商多渠道的融资已经做到了极限，开发商已经使用或者是获得资金的多渠道的增长是所有的手段。详细>>

钟伟：房价下降幅度在温和的通胀下比通胀还快　

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生发布报告时表示，恶性的通货膨胀的情况下，房地产价格无论是名义价格还是实际的价格都会下降的，严重的通货膨胀的情况之下，房价实际是下跌的，现在的通货膨胀是严重的通货膨胀。详细>>

　 主题演讲

6月28日10：40－11：40

陈淮：今年中国经济只能求稳尽力保证老百姓基本生活　

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮发表主题演讲时表示，不要指望在短期内我们这个领域得到政策特别的关照，我看从今年的形势来看，只能是求稳。详细>>

陈淮：不要低估新兴市场风险波动对中国经济的影响　

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮发表主题演讲时表示，不要低估新兴市场的风险波动对中国经济的影响，中国包括房地产在内的资产价格的变化，与印度、巴西、俄罗斯还有跟越南的市场变化是相应的，他们的脆弱性也是相应的。详细>>

易小迪：房价和地价都是理性的回归不会崩盘　

　　阳光100置业集团董事长易小迪发表主题演讲时表示，房价实际上是理性的回归，房价没有跟大家想象的那样出现了崩盘，2007年上市公司的利润是40%，应该可以承认，所有的房地产公司的利润在2007年翻一番，或者是有了很大的增长，如果指望2008年有很大的增长，这是比较合理。详细>>

易小迪：这次房地产调控是积极的和有效的　

　　易小迪发表主题演讲时表示，宏观调控并不是对小企业带来威胁，对大企业业带来了威胁，没有那个企业是安全的，只有适应市场，创新和创造更好的性价比提高服务才可能是安全的。详细>>

凌克：房地产企业的融资来源结构应该多元化　

　　金地集团董事长凌克发布主题演讲时表示，房地产企业的融资结构不合理，全社会的资源配置不合理，行业的集中度不够，商业地产发展不够。房地产企业的融资结构有近70%的资金全部来自于银行，跟国外的地产公司是不同的，因此房地产企业资金的来源更加的多元化，来自于银行的贷款、销售的按揭、也应该来自于证券市场。详细>>

凌克：房地产投资基金亟待建立和完善　

　　凌克发布主题演讲时表示，我们希望建立房地产基金管理人的考试制度，严格控制管理人的资格，例如金地公司跟UPS成立了基金，就涉及到不同的基金管理人，国家应该建立基金管理人的资格。详细>>

徐滇庆：物业税改革举步维艰地方政府各级官员阻力大　

　　北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆发表主题演讲时表示，物业税之征收之后，恐怕最大的冲击不是山西煤老板，到北京一买十套房屋，放在那里空置这是大家都知道的，仍然可以通过交税持续的持有，最大的障碍是来自于我们的某些官员，他们拥有三、五套住宅，现在不对业主征税，而对房屋征税，对他们来说这是极大的危险。详细>>

徐滇庆：物业税征收对房价冲击有限　

　　徐滇庆表示，现在社会流动性过剩，每个月流入中国的资金，在今年的第一季度不能解释的是6000亿元人民币，到了四月达到了500多亿美元，五月份是770亿美元，一个月流入5000亿人民币，因此物业税的征收对房价的冲击是有限的。详细>>

赵瑜：房地产企业应该学会利用国际资本平台　

　　摩根士丹利中国区执行董事赵瑜发表主题演讲时表示，多数企业都面临很大的困难以及潜在的资金链的断裂，兼并购买重组在行业中已经提到意识日程上，不可避免，企业如何在其中为自己找到很好的退出机制，这是非常重要的一环。详细>>

赵瑜：房地产公司仅仅通过包装上市是行不通的　

　　摩根士丹利中国区执行董事赵瑜发表主题演讲时表示，投行有很多的业务工作，我们不是包装而是真正的定价，价格中有两个因素，一个是价值估价，一个是市场估价。详细>>

　 第三部分：企业篇——不确定时期地产企业的路径选择

　 权威研究报告发布：《2008中国房地产企业发展状况研究报告》

6月28日14：30-14：50

黄瑜：沪深两市的资产负债率大幅度提升达到76%　

黄瑜：希望政府的房地产调控对行业发挥有利的作用　

　　黄瑜表示，2007年沪深两市的资产负债率大幅度提升达到了76%，香港上市公司情况好一点，大概56%，沪深96家企业低于70%的有26家，香港上市公司中负债低于50%的有10家，高于70%的有4家，可以得出资产负债率的情况。详细>>

　 主题演讲

6月28日14：50-15：50

赵晓：政府应该抓紧时间将紧缩政策回调　

　　北京科技大学教授赵晓发表主题演讲时表示，政府如果进行紧缩会紧缩过渡，政府如果有回调的姿态，就走在市场调控的前面，即使是这样，我个人仍然保持怀疑，现在政府将政策回调，是否已经有一点晚了。详细>>

赵晓：中国经济通货紧缩的威胁开始逼近　

　　赵晓表示，在2008年和1998年6月份政府调整政策，从紧缩转化为积极的财政政策，至少晚了10个月，错过了一个时机，那次是活活的将鸟握在手，握死了。这一次我们希望重要的关头可以吸收历史的教训，走得更好，有很多的迹象表明我们也会重蹈历史的覆辙。详细>>

胡在新：人口红利对房地产销售支撑会持续一段时间　

　　保利房地产集团股份有限公司副总经理胡在新发表主题演讲时表示，变化的只是人们对未来的预期，变化的只是人们对于当前经济形势以及未来行业走势的信心，我们来看一下，我国城市化进程持续的有刚性的需求，我国城市化进程只有50%，发达国家的美国达到了80%，英国达到了90%，阿根廷也超过了80%，我国的城市化道路是任重道远。详细>>

黎振伟：资源短缺造成房地产行业入冬　

　　黎振伟表示，城市的扩张、土地的占用也是非常惊人。如果按这种发展下去，我们不要说做一个百年企业，我们再过十年怎么找土地都非常困难。我们过去说美国的经济如何的高涨，房子如何贵。我在海滨看到别墅最低的价格只需要25万美金，价格已经跟中国差很远的。详细>>

罗雷：房地产企业要战胜行业冬天就必须有制胜的战略　

　　百士达地产有限公司董事、常务副总经理罗雷发表主题演讲时表示，今天这样的宏观调控下，哪些企业是最难受的，一定是没有战略或者是战略错误的企业。行业有越来越多的进入者，竞争的程度已经变得非常的厉害，四、五年前在深圳做开发的时候，同一期的企业，以前在我们后面的很多企业都已经用很快的速度跑到前面去了，详细>>

　 第四部分：中国地产六方会谈

　 六方会谈一：寻求楼市的确定性因素

6月28日14：50-15：50

·对话主持：21世纪经济报道副主编刘晖　
·嘉宾主持：华远集团总裁、华远地产董事长任志强

　 嘉宾精彩观点：　

·单伟豹：房地产行业资金链不是什么灾难性问题　

·陶冬：如果出现双位数的通胀经济增长也会出问题　

·任志强：房地产的确定因素就是存在固定需求　

·代建功：不确定因素要求房企领导人加强管理意识　

·张辉：政策不能误伤房地产市场的有效需求　

·佘学彬：房地产业的风险企业内部可以控制　

　 六方会谈二：观望态势下的地产资金链

6月28日15：50-16：50

·对话主持：21世纪经济报道地产事业部新闻总监袁一泓
·嘉宾主持：经济学家、北京科技大学教授赵晓

　 嘉宾精彩观点：　

·柴志坤：目前的问题不是融资而是公司的策略　

·杨晓辉：消费信息和降价促销会将房地产形势向下推　

·张章笋：房地产公司应该量力而行少拿地　

·联华信托投资李晓东：来要钱的都是大开发商　

　 六方会谈三：紧缩和通胀下夹击下的多重变量

6月28日16：50-17：50

·对话主持：21世纪商业评论主编吴伯凡
·嘉宾主持：中国住交会组委会秘书长、中国房地产报社总经理单大伟

　 嘉宾精彩观点：　

·罗雷：房地产企业对市场要有必要的敬畏之心　

·王朝晖：调控对于房地产企业来说是好事情　

·成少勇：银行本质上对住房按揭和消费是支持的　

·邬风柏：没有上市的房企不要轻易引进投资者　

·徐斌：希望能增加除银行以外的融资渠道　

·杨益华：房地产企业的冬天过后并不一定会迎来春天　

　 图片报道

中国房地产TOP10研究组
办公室主任黄瑜

　　 论坛内容设置

环　节	内　容
（一）主题演讲议题	☆政策篇——官员、专家、学者剖析房地产规律、解读宏观政策
	☆资本篇——金融专家与地产企业家谈房地产金融
	☆企业篇——不确定时期地产企业的路径选择
（二）中国地产六方会谈议题	紧缩与通胀下的多重变量
（三）平行会议	☆汶川大地震启示录----中国地产企业公民责任专场　　1. 加强建筑物防灾等级专题；2. 建筑安全标准监察专题；3. 建筑节能环保专题
	☆ 投行与地产对接专场
	☆ 商业地产专场
	☆ 房地产配套专场
	☆ 海南建省办特区20周年城市专场

　 独家专访

·	路劲基建主席单伟豹：市场调整一年后房价会大涨
·	袁浩：中国房地产行业已经进入冬天
·	任志强：进入房地产的热钱不到11% 影响微不足道
·	任志强：从紧政策肆虐对所有行业都是一个灾难
·	赵晓：市场信心真空房市调整至少需要一年
·	陶冬：非食品通胀成关键先生存在50%房企倒闭可能
·	任志强：房地产是有钱人玩的游戏
·	任志强：成交量放缓是政府打压所致促销并不代表...
·	赵晓：中国目前的宏观调控政策紧缩过度
·	赵晓：CPI预计全年在6%以上经济增长比物价重要
·	赵晓：政府应允许小产权房交易房价拐点是无稽之谈
·	赵晓：房产市场调整将持续一年看淡奥运后房价
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　 嘉宾观点

·	梁上燕：房价开始刹车开发商进入大鱼吃小鱼时代
·	罗雷：房地产企业对市场要有必要的敬畏之心
·	王朝晖：调控对于房地产企业来说是好事情
·	刘琳：房价下降依旧会继续房地产市场长期向好
·	邬风柏：没有上市的房企不要轻易引进投资者
·	徐斌：希望能增加除银行以外的融资渠道
·	杨益华：房地产企业的冬天过后并不一定会迎来春天
·	赵先信：金融创新会改善金融服务
·	袁浩：中国经济向上房地产业向下
·	联华信托投资李晓东：来要钱的都是大开发商
·	袁浩：中国经济会向上房地产业会向下
·	张章笋：房地产公司应该量力而行少拿地
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组织机构

　　【主办】
　　21世纪经济报道
　　博鳌·21世纪房地产论坛组委会
　　【联合主办】
　　全国工商联房地产商会
　　【高端战略合作伙伴】
　　精瑞（中国）不动产研究院
　　中国房地产报
　　海南日报社
　　中国不动产杂志
　　【承办】
　　决策资源集团
　　中国房商网
　　【独家财经门户网站支持】
　　金融界
　　【独家地产门户网站支持】
　　搜房网
　　【独家财经支持媒体】
　　理财周报
　　【独家广播支持媒体】
　　中央人民广播电台经济之声
　　 【媒体支持】
　　中央电视台、新华社、中新社、北京青年报、新京报、南方周末、南方都市报、深圳特区报、环球企业家、中国企业家、大连电视台、上海电视台、广东电视台、深圳电视台、、海南电视台、云南电视台、云南电台、地产评论、海口电视台、海口日报、建筑业导报、中国地产、中国住宅设施、住宅与房地产、文汇报、新财富

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