[背景]博鳌•21世纪房地产论坛是由《21世纪经济报道》发起并主办的。从2001年8月起,该论坛以年会的形式已连续举办了7届。2008年6月27-29日,博鳌•21世纪房地产论坛将继续邀请中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物会聚博鳌,共同找寻地产业未来……
陶冬:非食品通胀成关键先生 存在50%房企倒闭可能 
  在谈及中国的通胀问题以及可能会对房地产行业的影响时,陶冬给出了“一个关键,两种结局”。“一个关键”就是指非食品通胀的发展情况。陶冬称中国目前出现的通胀主要是由于食品价格的上涨所引发的,而这一轮食品价格上涨的峰值已过,随后将逐步回落。 [全文]
独家专访:
房价:徐滇庆:房价打折是必然的也是短暂的 流入房地产市场的是国际避难资金不是热钱
   赵晓:房价拐点论是无稽之谈 供需格局没发生基本改变
宏观:赵晓:CPI预计全年在6%以上 经济增长比物价重要 中国目前宏观调控政策紧缩过度
  第一部分:政策篇——解读宏观政策、研判房地产走势
  主题演讲 6月28日09:00-10:00
全国工商联房地产商会会长聂梅生
聂梅生:从紧政策应该重新考虑和调整 
  2008年6月27-29日,21世纪房地产论坛在博鳌召开,全国工商联房地产商会会长聂梅生发表主题演讲时表示,现在有些地方土地低迷的情况下,还有各种税收和第二套住房的问题以及去年出台的很多的从紧政策,都应该进行双向的调整和重新的考虑。详细>>
聂梅生:房价下挫30-40%才有可能结束市场调整 
  全国工商联房地产商会会长聂梅生发表主题演讲时表示,有观点认为,原来的严控政策不能放松,已经取得了成绩,房价开始局部下降,继续严控房地产,直到房价下降到负增长为止,甚至下挫30%—40%,这一轮调整才可以停止。 详细>>
陶冬:食品通胀最坏时间已过去 即将开始工资通胀 
  全球都面临着能源通胀,全球都面临着食品通胀,而与此相对的是各国央行的政策措施从监管到抑制通胀,全部是以本国为过本位的调控模式。除了能源通胀、食品通胀之外,中国还有第三块通胀“工资通胀”。这是美国欧洲、日本所没有的。工资与物价的攀比上升,是导致上世纪七十年代滞胀的因素。详细>>
陶冬:东莞工厂关门可能直接利空深圳房地产市场 
  陶冬发表主题演讲时表示,如果要是东莞的厂一批一批的关,我对广州和深圳的房地产就有戒心。陶冬表示,今后的10年,中国的大故事、大趋势是什么?我认为有三点。一、通货膨胀的重临。二、中国出口黄金的15年已经过去。三、人民币升值的幅度。详细>>
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬
华远集团总裁、华远地产董事长任志强
任志强:第二套信贷政策砍掉了房地产市场一半需求 
  任志强表示,在人均GDP不同的情况下,各个城市的情况是不同的,例如北京、上海的需求是不同的,拆迁需求是大大减少的,北京每年10万户的拆迁变成了1、2万的拆迁,城市化的进展速度也是发生变化的,人均GDP增长的过程中,人们对住房的需求是不同的,改善需求从寻租和镇压的定价改变了,人口的质量决定了家庭的素质和刚性的需求。 详细>>
任志强被政策逼急了 强烈炮轰房地产调控措施 
  华远集团总裁、华远地产董事长任志强发表主题演讲时表示,划拨的土地上,房低房地产商也可以开发和经营,商品房也要加上廉租房和双限房,既然是政府定价的房屋怎么是市场。 详细>>
  权威报研究告发布:《2008中国房地产市场趋势报告》 6月28日10:00-10:20
REICO工作室刘琳博士
刘琳:2007年房地产开发投资增幅创三年来新高 
  REICO工作室刘琳博士发布《2008年以来中国房地产市场报告》时表示,资房地产开发投资在2007年的增幅达到了30.2%,2007年的增幅是近三年来房地产开发投资最高的增幅,在2008年1—5月房地产开发投资延续了这种高位增长的局面,1—5月份开发投资同比增长了31.9%。详细>>
刘琳:房价下降依旧会继续 房地产市场长期向好 
  REICO工作室刘琳博士发布《2008年以来中国房地产市场报告》时表示,从房价来看,全国的房价仍然会以基本的平稳为主,因为翘尾因素的减少,房价同比减少将继续下降。 详细>>
  第二部分:资本篇——聚焦资本、信贷与房地产金融
  权威研究报告发布:《发钞约束和通货膨胀背景下的房地产趋势分析报告》 6月28日10:20-10:40
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
钟伟:房地产面临最大挑战是观望而不是资金供给 
  2008年6月27-29日,21世纪房地产论坛在博鳌召开,北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生发布报告时表示,目前房地产市场资金供求的特性,开发贷的增长是比较快的,有利于大企业,不利于小企业,因为小企业得不到贷款,开发商多渠道的融资已经做到了极限,开发商已经使用或者是获得资金的多渠道的增长是所有的手段。 详细>>
钟伟:房价下降幅度在温和的通胀下比通胀还快 
  北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生发布报告时表示,恶性的通货膨胀的情况下,房地产价格无论是名义价格还是实际的价格都会下降的,严重的通货膨胀的情况之下,房价实际是下跌的,现在的通货膨胀是严重的通货膨胀。 详细>>
  主题演讲 6月28日10:40-11:40
经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮
陈淮:今年中国经济只能求稳 尽力保证老百姓基本生活 
  中国城乡建设经济研究所所长陈淮发表主题演讲时表示,不要指望在短期内我们这个领域得到政策特别的关照,我看从今年的形势来看,只能是求稳。 详细>>
陈淮:不要低估新兴市场风险波动对中国经济的影响 
  中国城乡建设经济研究所所长陈淮发表主题演讲时表示,不要低估新兴市场的风险波动对中国经济的影响,中国包括房地产在内的资产价格的变化,与印度、巴西、俄罗斯还有跟越南的市场变化是相应的,他们的脆弱性也是相应的。 详细>>
易小迪:房价和地价都是理性的回归 不会崩盘 
  阳光100置业集团董事长易小迪发表主题演讲时表示,房价实际上是理性的回归,房价没有跟大家想象的那样出现了崩盘,2007年上市公司的利润是40%,应该可以承认,所有的房地产公司的利润在2007年翻一番,或者是有了很大的增长,如果指望2008年有很大的增长,这是比较合理。详细>>
易小迪:这次房地产调控是积极的和有效的 
  易小迪发表主题演讲时表示,宏观调控并不是对小企业带来威胁,对大企业业带来了威胁,没有那个企业是安全的,只有适应市场,创新和创造更好的性价比提高服务才可能是安全的。 详细>>
阳光100置业集团董事长易小迪
金地集团董事长凌克
凌克:房地产企业的融资来源结构应该多元化 
  金地集团董事长凌克发布主题演讲时表示,房地产企业的融资结构不合理,全社会的资源配置不合理,行业的集中度不够,商业地产发展不够。房地产企业的融资结构有近70%的资金全部来自于银行,跟国外的地产公司是不同的,因此房地产企业资金的来源更加的多元化,来自于银行的贷款、销售的按揭、也应该来自于证券市场。 详细>>
凌克:房地产投资基金亟待建立和完善 
  凌克发布主题演讲时表示,我们希望建立房地产基金管理人的考试制度,严格控制管理人的资格,例如金地公司跟UPS成立了基金,就涉及到不同的基金管理人,国家应该建立基金管理人的资格。 详细>>
徐滇庆:物业税改革举步维艰 地方政府各级官员阻力大 
  北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆发表主题演讲时表示,物业税之征收之后,恐怕最大的冲击不是山西煤老板,到北京一买十套房屋,放在那里空置这是大家都知道的,仍然可以通过交税持续的持有,最大的障碍是来自于我们的某些官员,他们拥有三、五套住宅,现在不对业主征税,而对房屋征税,对他们来说这是极大的危险。详细>>
徐滇庆:物业税征收对房价冲击有限 
  徐滇庆表示,现在社会流动性过剩,每个月流入中国的资金,在今年的第一季度不能解释的是6000亿元人民币,到了四月达到了500多亿美元,五月份是770亿美元,一个月流入5000亿人民币,因此物业税的征收对房价的冲击是有限的。 详细>>
经济学家加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆
摩根士丹利中国区执行董事赵瑜
赵瑜:房地产企业应该学会利用国际资本平台 
  摩根士丹利中国区执行董事赵瑜发表主题演讲时表示,多数企业都面临很大的困难以及潜在的资金链的断裂,兼并购买重组在行业中已经提到意识日程上,不可避免,企业如何在其中为自己找到很好的退出机制,这是非常重要的一环。 详细>>
赵瑜:房地产公司仅仅通过包装上市是行不通的 
  摩根士丹利中国区执行董事赵瑜发表主题演讲时表示,投行有很多的业务工作,我们不是包装而是真正的定价,价格中有两个因素,一个是价值估价,一个是市场估价。详细>>
  第三部分:企业篇——不确定时期地产企业的路径选择
  权威研究报告发布:《2008中国房地产企业发展状况研究报告》 6月28日14:30-14:50
中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜
黄瑜:沪深两市的资产负债率大幅度提升达到76% 
  2008年6月27-29日,21世纪房地产论坛在博鳌召开,北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生发布报告时表示,目前房地产市场资金供求的特性,开发贷的增长是比较快的,有利于大企业,不利于小企业,因为小企业得不到贷款,开发商多渠道的融资已经做到了极限,开发商已经使用或者是获得资金的多渠道的增长是所有的手段。 详细>>
黄瑜:希望政府的房地产调控对行业发挥有利的作用 
  黄瑜表示,2007年沪深两市的资产负债率大幅度提升达到了76%,香港上市公司情况好一点,大概56%,沪深96家企业低于70%的有26家,香港上市公司中负债低于50%的有10家,高于70%的有4家,可以得出资产负债率的情况。 详细>>
  主题演讲 6月28日14:50-15:50
北京科技大学教授赵晓
赵晓:政府应该抓紧时间将紧缩政策回调 
  北京科技大学教授赵晓发表主题演讲时表示,政府如果进行紧缩会紧缩过渡,政府如果有回调的姿态,就走在市场调控的前面,即使是这样,我个人仍然保持怀疑,现在政府将政策回调,是否已经有一点晚了。详细>>
赵晓:中国经济通货紧缩的威胁开始逼近 
  赵晓表示,在2008年和1998年6月份政府调整政策,从紧缩转化为积极的财政政策,至少晚了10个月,错过了一个时机,那次是活活的将鸟握在手,握死了。这一次我们希望重要的关头可以吸收历史的教训,走得更好,有很多的迹象表明我们也会重蹈历史的覆辙。 详细>>
胡在新:人口红利对房地产销售支撑会持续一段时间 
  保利房地产集团股份有限公司副总经理胡在新发表主题演讲时表示,变化的只是人们对未来的预期,变化的只是人们对于当前经济形势以及未来行业走势的信心,我们来看一下,我国城市化进程持续的有刚性的需求,我国城市化进程只有50%,发达国家的美国达到了80%,英国达到了90%,阿根廷也超过了80%,我国的城市化道路是任重道远。 详细>>
黎振伟:资源短缺造成房地产行业入冬 
  黎振伟表示,城市的扩张、土地的占用也是非常惊人。如果按这种发展下去,我们不要说做一个百年企业,我们再过十年怎么找土地都非常困难。我们过去说美国的经济如何的高涨,房子如何贵。我在海滨看到别墅最低的价格只需要25万美金,价格已经跟中国差很远的。详细>>
罗雷:房地产企业要战胜行业冬天就必须有制胜的战略 
  百士达地产有限公司董事、常务副总经理罗雷发表主题演讲时表示,今天这样的宏观调控下,哪些企业是最难受的,一定是没有战略或者是战略错误的企业。行业有越来越多的进入者,竞争的程度已经变得非常的厉害,四、五年前在深圳做开发的时候,同一期的企业,以前在我们后面的很多企业都已经用很快的速度跑到前面去了,详细>>
保利房地产集团股份有限公司副总经理胡在新
星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕
保利房地产副总经理
胡在新
 
星河湾地产
副总裁 梁上燕
 
泰盈置业集团总裁黎振伟
百士达地产有限公司董事、常务副总经理罗雷
泰盈置业集团总裁
黎振伟
 
百士达地产董事
常务副总经理 罗雷
 
  第四部分:中国地产六方会谈
  六方会谈一:寻求楼市的确定性因素 6月28日14:50-15:50
六方会谈一:寻求楼市的确定性因素
·对话主持:21世纪经济报道副主编 刘晖 
·嘉宾主持:华远集团总裁、华远地产董事长 任志强
  嘉宾精彩观点: 
·单伟豹:房地产行业资金链不是什么灾难性问题 
·陶冬:如果出现双位数的通胀 经济增长也会出问题 
·任志强:房地产的确定因素就是存在固定需求 
·代建功:不确定因素要求房企领导人加强管理意识  
·张辉:政策不能误伤房地产市场的有效需求 
·佘学彬:房地产业的风险企业内部可以控制 
21世纪经济报道副主编刘晖
华远集团总裁、华远地产董事长任志强
星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕
瑞士信贷董事总经理陶冬
搜房机构CEO代建功
路劲基建主席单伟豹
富力地产副董事长兼总经理张辉
大自然地板董事长兼总裁佘学彬
  六方会谈二:观望态势下的地产资金链 6月28日15:50-16:50
六方会谈二:观望态势下的地产资金链
·对话主持:21世纪经济报道地产事业部新闻总监 袁一泓
·嘉宾主持:经济学家、北京科技大学教授 赵晓
  嘉宾精彩观点: 
·柴志坤:目前的问题不是融资而是公司的策略 
·杨晓辉:消费信息和降价促销会将房地产形势向下推 
·张章笋:房地产公司应该量力而行少拿地 
·联华信托投资李晓东:来要钱的都是大开发商 
·袁浩:中国经济向上 房地产业向下 
·赵先信:金融创新会改善金融服务 
北京科技大学教授赵晓
21世纪经济报道地产事业部新闻总监袁一泓
北京天鸿房地产开发有限公司柴志坤
泰盈集团董事长杨晓辉
德意志银行董事袁浩
北京国瑞兴业房地产有限公司董事长张章笋
联华信托投资有限公司常务董事总裁李晓东
浦发银行风险政策管理部总经理赵先信
新浪房产频道主编杨熙
  六方会谈三:紧缩和通胀下夹击下的多重变量 6月28日16:50-17:50
六方会谈三:紧缩和通胀下夹击下的多重变量
·对话主持:21世纪商业评论主编 吴伯凡
·嘉宾主持:中国住交会组委会秘书长、中国房地产报社总经理 单大伟
  嘉宾精彩观点: 
·罗雷:房地产企业对市场要有必要的敬畏之心 
·王朝晖:调控对于房地产企业来说是好事情 
·成少勇:银行本质上对住房按揭和消费是支持的 
·邬风柏:没有上市的房企不要轻易引进投资者 
·徐斌:希望能增加除银行以外的融资渠道 
·杨益华:房地产企业的冬天过后并不一定会迎来春天 
21世纪商业评论主编吴伯凡
中国房地产报社总经理单大伟
中凯集团董事总裁杨益华
绿城集团总规划师王朝晖
交通银行总行零售信贷管理部副总经理成少勇
卓越置业集团有限公司副总经理邬风柏
百士达地产有限公司常务副总经理罗雷
伟业控股公司常务副总经理徐斌
  图片报道
海南省三亚市副市长李柏青
海南省三亚市副市长
李柏青
21世纪报系主编刘洲伟
21世纪报系主编
刘洲伟
 
南方报业传媒集团副总编辑丘克军
南方报业传媒集团副
总编辑 丘克军
 
全国工商联房地产商会的会长聂梅生
全国工商联房地产商会
会长 聂梅生
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬
瑞士信贷董事总经理
陶冬
 
海南省三亚市副市长李柏青
华远集团总裁、董事长
任志强
REICO工作室刘琳博士
REICO工作室
刘琳博士
 
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
北京师范大学金融研究中心
主任 钟伟
 
中国城乡建设经济研究所所长陈淮
中国城乡建设经济研究所
所长 陈淮
阳光100置业集团董事长易小迪
阳光100置业集团董事长
易小迪
 
金地集团董事长凌克
金地集团董事长
凌克
北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆
北京大学中国经济研究中心
教授 徐滇庆
 
摩根士丹利中国区执行董事赵瑜
摩根士丹利中国区执行董事
赵瑜
 
21世纪经济报道副主编刘晖
21世纪经济报道副主编
刘晖
中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜
中国房地产TOP10研究组
办公室主任 黄瑜
北京科技大学教授赵晓
北京科技大学教授
赵晓
保利房地产副总经理胡在新
保利房地产副总经理
胡在新
 
星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕
星河湾地产控股有限公司
副总裁 梁上燕
 
泰盈置业集团总裁黎振伟
泰盈置业集团总裁
黎振伟
百士达地产有限公司常务副总经理罗雷
百士达地产常务副总经理
罗雷
   论坛内容设置

环 节

内 容

  (一)主题演讲议题

  ☆政策篇——官员、专家、学者剖析房地产规律、解读宏观政策

  ☆资本篇——金融专家与地产企业家谈房地产金融

  ☆企业篇——不确定时期地产企业的路径选择

  (二)中国地产六方会谈议题

  紧缩与通胀下的多重变量

  (三)平行会议

  ☆汶川大地震启示录----中国地产企业公民责任专场
  1. 加强建筑物防灾等级专题;2. 建筑安全标准监察专题;3. 建筑节能环保专题

  ☆ 投行与地产对接专场

  ☆ 商业地产专场

  ☆ 房地产配套专场

  ☆ 海南建省办特区20周年城市专场

  独家专访
·  路劲基建主席单伟豹:市场调整一年后房价会大涨
·  袁浩:中国房地产行业已经进入冬天
·  任志强:进入房地产的热钱不到11% 影响微不足道
·  任志强:从紧政策肆虐 对所有行业都是一个灾难
·  赵晓:市场信心真空 房市调整至少需要一年
·  陶冬:非食品通胀成关键先生 存在50%房企倒闭可能
·  任志强:房地产是有钱人玩的游戏
·  任志强:成交量放缓是政府打压所致 促销并不代表...
·  赵晓:中国目前的宏观调控政策紧缩过度
·  赵晓:CPI预计全年在6%以上 经济增长比物价重要
·  赵晓:政府应允许小产权房交易 房价拐点是无稽之谈
·  赵晓:房产市场调整将持续一年 看淡奥运后房价
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  嘉宾观点
·  梁上燕:房价开始刹车 开发商进入大鱼吃小鱼时代
·  罗雷:房地产企业对市场要有必要的敬畏之心
·  王朝晖:调控对于房地产企业来说是好事情
·  刘琳:房价下降依旧会继续 房地产市场长期向好
·  邬风柏:没有上市的房企不要轻易引进投资者
·  徐斌:希望能增加除银行以外的融资渠道
·  杨益华:房地产企业的冬天过后并不一定会迎来春天
·  赵先信:金融创新会改善金融服务
·  袁浩:中国经济向上 房地产业向下
·  联华信托投资李晓东:来要钱的都是大开发商
·  袁浩:中国经济会向上 房地产业会向下
·  张章笋:房地产公司应该量力而行少拿地
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组织机构

  【主办】
  21世纪经济报道
  博鳌·21世纪房地产论坛组委会
  【联合主办】
  全国工商联房地产商会
  【高端战略合作伙伴】
  精瑞(中国)不动产研究院
  中国房地产报
  海南日报社
  中国不动产杂志
  【承 办】
  决策资源集团
  中国房商网
  【独家财经门户网站支持】
  金融界
  【独家地产门户网站支持】
  搜房网
  【独家财经支持媒体】
  理财周报
  【独家广播支持媒体】
  中央人民广播电台经济之声
   【媒体支持】
   中央电视台、新华社、中新社、北京青年报、新京报、南方周末、南方都市报、深圳特区报、环球企业家、中国企业家、大连电视台、上海电视台、广东电视台、深圳电视台、、海南电视台、云南电视台、云南电台、地产评论 、海口电视台、海口日报、建筑业导报、中国地产、中国住宅设施、住宅与房地产、文汇报、新财富

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