开发商经济学家投行论战房地产
【前言】博鳌-21世纪房地产论坛是由《21世纪经济报道》发起并主办的。从2001年8月起，该论坛以年会的形式已连续举办了7届。2008年6月27-29日，博鳌-21世纪房地产论坛邀请了中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物会聚博鳌，共同找寻地产业未来……[进入会议页面][评论]
陶冬：非食品通胀成关键先生 存在50%房企倒闭可能
　　在谈及中国的通胀问题以及可能会对房地产行业的影响时，陶冬称中国目前的通胀主要是食品价格的上涨所引发的，而这一轮食品价格上涨的峰值已过，随后将逐步回落。 [全文][评论]
[房价]：赵晓：房市调整至少需要一年 房价拐点是无稽之谈
　　　　 路劲基建主席单伟豹：市场调整一年后房价会大涨
[行业]：任志强：从紧政策虐待 袁浩：中国房地产已进入冬天
[热钱]：徐滇庆：流入房地产的不是热钱 任志强：热钱不到11%
[视频]：梁上燕：房价开始刹车 开发商进入大鱼吃小鱼时代
专题调查
 你觉得未来房价走势如何？
 



　　房价趋势
全国工商联房地产商会的会长聂梅生  聂梅生：房价可能下挫30-40%  任志强：促销并不代表降价 华远集团总裁、董事长任志强演讲
   聂梅生表示，严控房地产，直到房价下降到负增长为止，甚至下挫30%—40%，这一轮调整才可以停止。[全文][评论]    华远集团总裁、华远地产董事长志强在接受金融界访问时表示，成交量放缓是政府打压所致，促销并不代表降价。[全文][评论]
北京师范大学金融研究中心主任钟伟  钟伟：房价下降幅度比通胀还快  徐滇庆：物业税征收对房价冲击有限 北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆
   钟伟表示，恶性的通货膨胀的情况下，房地产价格无论是名义价格还是实际的价格都会下降的。[全文][评论]    徐滇庆发表主题演讲时表示，现在社会流动性过剩，因此物业税的征收对房价的冲击是有限的。[全文][评论]
REICO工作室刘琳博士  刘琳：房价下降依旧会继续  易小迪：房价和地价都是理性的回归 阳光100置业集团董事长易小迪
   我们建议密切关注未来，只有当出现经济下滑过快风险或通胀压力出现缓解，从紧政策才可能会有所放松。[全文][评论]    易小迪表示，房价实际上是理性的回归，房价没有跟大家想象的那样出现了崩盘，2007年上市公司利润是40%。[全文][评论]
　　宏调政策
北京科技大学教授赵晓  赵晓：CPI预计全年在6%以上  袁浩：控制通胀应该放在第一位 德意志银行董事、特许金融分析师袁浩
   赵晓表示，CPI今年会持续走低，预计在6%左右，但是，政府对物价重视程度不应该超越于超越于经济增长和就业。[全文][评论]    宏观调控向何处去恐怕没人知道，包括政策导向的人，他们也是在观察的过程中，随着国内和国际市场变化调整。[全文][评论]
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬  陶冬：如出现双位数通胀也会出问题  张辉：政策不能误伤房地产市场需求 富力(北京)地产开发有限公司副董事长兼总经理张辉
   如果通货膨胀不往双位数走的话，本轮的房地产调整在今年年底前就可以结束的，因为政府的口径已经变了。[全文][评论]    某种程度来说，政策使用过程中，或者是误伤了有效需求。作为房地产的企业来说，也给我们造成了困难。[全文][评论]
北京科技大学教授赵晓  赵晓：中国目前紧缩过度  陈淮：今年中国经济只能求稳 中国城乡建设经济研究所所长陈淮
   赵晓表示应防暴涨暴跌，经济稳定是第一位，但现在紧缩政策已过度，如果持续下去，经济软着陆是不可能实现的。[全文][评论]    陈淮表示，不要指望在短期内我们这个领域得到政策特别的关照，我看从今年的形势来看，只能是求稳。[全文][评论]
　　资金链问题
全国工商联房地产商会的会长聂梅生  聂梅生：银行开发商谁都死不起  梁上燕：开发商进入大鱼吃小鱼时代 星河湾地产公司副总裁梁上燕
   聂梅生发表主题演讲时表示，无论是股市还是楼市的实地观望，钱是要有去向的，大家期待的不是蒸发而是增值。[全文][评论]    梁上燕认为在目前楼市冰点，对开发商越低谷反而是越好的机会，建议房企找一些更好的土地，从而获得更好发展。[全文][评论]
德意志银行董事、特许金融分析师袁浩  袁浩：房企上市失败原因在于定价  徐斌：希望增加除银行外的融资渠道 伟业控股公司常务副总经理徐斌
   从长远来看，应建立一个长期房地产金融市场，包括搞一些CMBS，还有REITs，这些对房地产市场发展是有好处的。[全文][评论]    我们应建立起对企业的评价，我们能够帮开发商在只是银行一条线情况下，是否可增加新的融资渠道和出台新法规。[全文][评论]
路劲基建主席单伟豹  单伟豹：资金链不是灾难性问题  凌克：房地产企业融资来源应多元化 金地集团董事长凌克
   我看十大上市公司，有的在香港上市，有的在国内上市，他们虽在降价，不断促销，成本高了，还是完全有利润的。[全文][评论]    房地产企业融资结构有近70%的资金来自银行，跟国外地产公司是不同的，因此房地产企业资金的来源应更多元化。[全文][评论]
　　行业发展
大自然地板董事长兼总裁佘学彬  佘学彬：房地产业风险企业内部可控  07年房地产开发投资增幅创新高 REICO工作室刘琳博士
   房地产是很大的产业，这是很大的行业，关键是如何经营行业的一情况，我认为目前是短期的行为。[全文][评论]    刘琳表示，资房地产开发投资在2007年的增幅达到了30.2%，是近三年来房地产开发投资最高的增幅。[全文][评论]
北京师范大学金融研究中心主任钟伟  钟伟：房地产面临最大挑战是观望  黎振伟：资源短缺造成房地产业入冬 泰盈置业集团总裁黎振伟
   钟伟表示，预期扭转和恶化严重的影响了高收入群体情绪，使他们产生观望，这是导致目前气氛不好的最重要原因。[全文][评论]    黎振伟发表主题演讲时表示，房地产面临着资源性的产业，我们的资源、环境面临严峻的考验。[全文][评论]
百士达地产有限公司董事、常务副总经理罗雷  罗雷：企业要战胜行业冬天须有战略  胡在新：人口红利对房地产支撑持续 保利房地产集团股份有限公司副总经理胡在新
   罗雷发表主题演讲时表示，今天这样的宏观调控下，哪些企业是最难受的，一定是没有战略或者是战略错误的企业。[全文][评论]    胡在新表示，人口红利对房地产销售的支撑也会持续一段时间，每年新增人口800万—1000万计划。[全文][评论]