二套房贷何去何从
  【编者按】随着国家一系列宏观政策的出台,许多房地产企业的资金链已经处于非常紧张的状态,昔日成为开发商摇钱树的土地囤积,现在却成为一个烫手山芋,抛地换钱,无疑是他们解套的有效途径。这或许是地价回归理性的重要契机,而同时,土地市场的转凉会不会给房价降温呢?[评论]
开发商"囤地太多"已成为一根压弯楼市的沉重稻草
  物极必反,当囤积土地成为所有开发商极力追求的目的,房地产业就必然走向畸形。因为开发商把房地产开发业变成了一项传销,或者纯粹的土地倒卖。由于开发商争相拿地、囤地,2007年,全国各地的“地王”雨后春笋般地冒出。[全文][评论]
任志强首次承认房地产业销售大降 40宗土地流拍
  “从贷款总额、货币发行等方面来看,今年市场上流通的钱比去年多,为什么房地产商仍然感觉到资金紧张呢?”任志强表示,房地产企业自有资金不足,以及销售急速下降是他们今年特别缺钱的主要原因。 [全文][评论]
 房价扶摇直上 暴露囤地之祸
囤地之祸致全国房价疯长
20部分银行跟进建行二套房贷优惠标准
  当人们还在为房价狂飙而惊诧、忧心时,上海、杭州等地近来又“地王”频出。地价之于房价,犹如“面粉”之于“馒头”。“馒头”降价已成社会性渴望,而“面粉”却日贵一日。[详细][评论]
大开发商囤地足够开发27年 房价风险股民担

  地王可能显现的负效应:一、资金不足,导致项目烂尾;二、期待市场价格稳定,加剧囤地捂盘;三、拉高区域房价,累积房市泡沫;四、地王周边土地滞销。[详细][评论]

入市前景堪忧 地王负效应隐现

  种种迹象表明,2007年曾经风光一时的各地“地王”,如今大多面临着不同程度的入市尴尬,本报特派记者深入北京、广东、南京等地进行了追踪调查。[详细][评论]

房产开发资金过度依赖银行 专家忧囤地酿风险

  数据显示,去年末广东省房地产开发贷款余额1560.94亿元,同比增长55.3%。对此,有地产专家担心,目前开发资金过度依赖银行,一旦金融政策调整,肯定会出现开发风险。[详细][评论]

政府银根紧缩致房企资金断裂 开发商抛地促销急套现
万科出售东莞项目50%股权 昔日天价土地不值钱
  今年,上市公司开始为去年高价拿地的疯狂埋单。5月14日,万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。[详细][评论]
各城小地产商卖地救命

  对于房地产企业来说,大力度的促销似乎不能解决资金的问题,相对于万科、保利等地产大鳄, 中小企业的日子才真叫难过。据记者了解,目前很多中小房地产商已经到了“砸锅卖铁”的地步。而抛地换钱,无疑是它们解套的有效途径。 [详细][评论]

目前暂未发现第二套房贷松动
融资压力显现 中小房企割肉吐地
  记者从上海联合产权交易所看到,今年第一季度有6家房地产公司出让股权。其中包括上海穗华置业有限公司转让16%股权,参考价2亿元。[详细][评论]
半年时间全国土地流拍40幅
  4月8日,深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5幅居住用地再次挂牌出让。在振业地产以2006年的价格水平拿下龙岗一处地块后,另外4幅土地继续流拍。[详细][评论]
 土地——曾经的摇钱树 如今的烫手山芋
92亿中国地王隐现困局 开发商资金短缺工程搁浅
揭秘银行第二套房贷四类曲线优惠路径
  在房市预期悲观、开发商纷纷加快进度、回笼资金的大背景下,这个以92亿元天价拍出的“中国地王”,在拿地八个多月后开发进度如此迟缓的缘由在于:主开发商北辰实业股份有限公司隐现资金“瓶颈”。[详细][评论]
上海高价拿地 企业难开盘

  尽管在土地市场上收获颇丰,但企业不得不为此支付高额成本。而今年所显现出始料未及的房价波动,让项目入市陷入困局。[详细][评论]

大地产商频频抄底 小企业濒临出局

  业内研究人士对记者透露,不少小开发商由于资金紧张,从年初已经向银行进行了高息贷款,现在不得不尽快卖地还债。“他们自己一方面不敢大张旗鼓地低价贱卖,另一方面地价又在持续下降,这个时候太难出手了。” [详细][评论]

 博弈结局 理性回归还是泡沫破裂
与去年飙升成反差 一季度部分城市地价出现了负增长
  中国勘测规划院地价监测分析组的最新统计显示,今年一季度部分城市地价出现了负增长。同时经营性用地“流拍”也变得习以为常。这与去年“天价地”,“面粉贵过面包”频现形成了鲜明对照。 [详细][评论]
土地调查十年轮回 再击囤地命门助地价理性回归

  最新统计数据显示,去年,全国土地出让总价款自2006年增长三成,创下历史性的7676.89亿元以后再度大幅增长。据国土资源部财务司提供的数据,去年1-11月底,全国土地出让总价款为9130亿元,同比增长58.9%。 [详细][评论]

20城市深圳推地受累钱荒 开发商谨慎拿地

  “以前我们都是在全国各地寻找大面积的土地,但从去年年底开始深圳楼市的低迷已经直接影响了土地市场,再加上开发商资金链紧张,对大势难以把握,所以拿地十分谨慎。”开发商均表示目前都不会大规模拿地。 [详细][评论]

 土地流拍 房价会下跌吗
土地流拍预示:房价下跌即将出现?

  观察土地流拍与房价下调的现象,我们大致可以看到一种时间关系:在半年前一线城市开始出现土地流拍之后约三四个月,一线城市的楼盘开始出现价格下降。现在二线城市的土地开始流拍,是否会在三四个月后重演楼价下跌的现象?[详细][评论]

冯仑:房市明年下半年趋于明朗

  目前中国的房产市场规则预期还是模糊的,但是等开发商和消费者熟悉了游戏规则,大概明年上半年以后,房地产市场会有新的发展,开始一轮新的游戏。 [详细][评论]

囤地小调查
 1.你认为囤地是否是房价上涨的首要因素?
 



 2.你认为政府打击囤地会不会抑制房价上涨?
 



 3.你认为地价会不会理性回落?
 



开发商囤地排行
上市房地产公司囤地一览
单位:万平米(截至O7年12月31日)
企业名称 囤地面积 排名
恒大地产 4580 1
富力地产 2620 2
新世界 2400 3
雅居乐 2250 4
万科 2163 5
世茂房地产 2063 6
中海发展 1800 7
绿城中国 1535 8
合生创展 1480 9
瑞安房地产 1400 10
土地囤积及资金沉淀评估报告
  到2007年底,通过规范方式,全国房产土地囤积面积突破8亿平方米。综合考虑,我们估计囤积面积实际达到10亿平米。[详细][评论]
房地产企业开发与购置土地情况
房地产土地囤积及资金沉淀评估报告
  2002-2006年,东部地区仍然是囤积土地最多的地区,此外,囤地现象也正从东南沿海的一线城市,迅速向以成都、西安、武汉、郑州、重庆等城市蔓延的趋势。[详细][评论]
按地区分土地囤积情况
房地产土地囤积及资金沉淀评估报告
相关政策
·五部门专项清理非法低价出让土地
·国土资源部发布拍卖建设用地新规
·城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
·国务院发布关于促进节约集约用地的通知
 热点专题
楼市向下时代来临?
新一轮房地产调控


专题制作:黄林艳
电话:58325388-1077 提出您的看法