新一轮房地产调控
王石
房地产关注热点
  ·提高房贷首付比例 多位银行及官方消息人士表示,央行将出台房地产调控举措抑制房地产市场投机,包括提高第二套住房首付比例到四成,以及商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。[详细]
   ·加息 将增加买房者购房成本和观望情绪,抑制需求;也将提高开发商的成本,导致房地产供给减少支撑房价 [详细]
  ·开征物业税 对大多数购房者来说,除了关心物业税究竟如何征收外,对物业税会给房价带来什么影响更是挂心 [详细]
  ·保障性住房 07年两会全国政协第1号提案:通过政府参与投资建设经济适用房和廉租房,让中低收入家庭实现居者有其屋[详细]
  ·合作集资建房 面对房价持续走高,应运而生个人合作集资建房模式,带来的是福音还是“空中楼阁”[详细]
PK:房地产调控目标是否完成
  ·建设部官员:房地产调控目标已完成 目前房地产投资增长幅度已经低于固定资产投资增长幅度,表明去年宏观调控的经济目标已经完成,但房价问题还需要一段时间来解决。 [详细]
   ·发改委价格司司长曹长庆:房地产调控效果与目标差距大 应该说一系列稳定住房价格的措施也取得了积极的成效,但与政策目标和人民群众实际要求比,差距还很大。 [详细]


上海再表态:第二套房贷款初审后要核查面积
  昨天,上海市房地资源局再次明确表态:需要查询住房面积情况的借款人在申请贷款时应申报并承诺其(包括家庭成员)名下住房情况,经贷款银行初审后,由上海市房地产交易中心通过房屋登记信息系统进行核查。 [全文][评论]
部分银行再现放贷热情
  本周早些时候,央行上海总部刚刚发布了今年2月份上海市货币信贷运行报告,数据显示,当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元,同比少增2亿元,几乎逼近零点。[全文][评论]

最新动态         

关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知答问
  《补充通知》一是明确以借款人家庭为单位认定房贷次数。二是明确已利用银行贷款购买首套自住房的家庭。三是明确对已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款时,也应按照《通知》有关规定执行。四是要求商业银行应切实履行告知义务,[全文][评论]

专家访谈         

武建东:调整房贷首付是银行的避险措施
  武建东表示,调整房贷首付主要还是银行体系的一种避险手段。2006年中国城乡住宅总量大约为375亿到380亿平方米,房地产市场价值也达到50-60万亿,其中投机炒作的成分较大,这已高出当前GDP两倍以上,已不是银行体系所能支撑的。[全文][评论]

相关评论         

第二套房界定新规体现从紧调控意图
  业内人士认为,新规定的明确以家庭为单位认定第二套房,势必压制掉一部分购房需求,并通过影响购房者对房价的心理预期,对房地产市场产生影响。[全文][评论]
房地产调查
 1.您认为现在房地产市场最需要调控的是?(可多选)
 




 2.房贷首付比例提高的话,对您的买房计划有影响吗?
 



 3.您认为提高房贷首付比例对房价会有影响吗?
 




相关专题
整治房地产秩序
专题制作:
罗夏 winya
电话:010-58321053
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房地产调控剑指何方
抑制房地产价格过快上涨
抑制房地产价格过快上涨
  政府工作报告指出,今年要加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理价格水平。此外,要形成具有中国特点的住房建设和消费模式;解决低收入家庭住房问题;规范房地产市场秩序。[详细]
地方政府
地方政府
  副总理曾培炎说,要“进一步加强和改善宏观调控”。曾培炎讲的几点要求中,特别强调了加大住房供应力度,并要求“着力”解决低收入家庭住房问题,要求“强化政府责任,增加资金投入”。[详细]
强化政策执行力
强化政策执行力
  温家宝总理在政府工作报告中强调,实现2007年经济社会发展目标和任务重要原则之一,就是认真落实中央政策措施,增强执行力,真正把各项决策部署落到实处。强调地方政府在调控中要切实负起责任。[详细]
各方声音


政府官员
曹长庆谈房价
  发改委价格司司长曹长庆表示,应采取调整土地供应结构确保中小套型供应、加快城镇住房保障制度建设、强化政府责任等措施,努力保持房价的基本稳定。[详细]
·谢伏瞻:房价上涨属世界趋势
·龙永图:解决低收入者住房房价方稳
经济学人
易宪容谈房价
  经济学者易宪容表示,为什么房价一调控就上涨?这关键还是我们政府对房地产市场定位不准,既把它当成一个消费品,又把他当成一个投资品。[详细]
·赵晓:股价房价物价谁涨最可怕
·叶檀:房贷证券化之后房价才可能大幅下挫
房地产商
任志强谈房价
  任志强看来,不仅奥运会后房价不会走低,未来很长时间也将继续上涨。6年前他的预测正确,6年后呢?谁也说不清楚,只能等奥运会结束后,让事实来说话。[详细]
·潘石屹:高房价的原因是土地供应不足
·万科王石:20%的富人推高了房价
房价上涨的5大原因


房价上涨的5大原因
房价上涨的5大原因
  从需求角度来看,有如下推动房价上涨的动力:第一,城镇人口的增加;第二,居民收入增加;第三,地租提高;第四,房地产投机也促使房价上升。除了需求方面的原因之外,推动房地产价格上升的力量还来自于其他5个方面。[详细]

 

来自于已经拥有住宅的人
  当房价上涨的时候,人们会感到他们的资产总值在增加。即使绝大部分人不可能出售他们的住房,但是在房价上升过程中他们也会享受到财富增值的愉快。由于大部分居民偏爱房价上涨的消息,比较容易形成房地产价格上涨的预期,从而推动房价上扬。
来自于购房者
  房地产与一般商品不同,属于耐久性商品。在许多情况下,人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅。对于住宅这样价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落。买房子的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。
来自于房地产开发商
  房价上升会给他们带来额外的利润,毫无疑问,他们是推动房价上升的主要动力。只要房价上升一个百分点,开发商的资本回报率就上升三个百分点。
来自于地方政府
  地方政府官员往往把房地产价格上升当作经济繁荣的指标。房地产市场活跃会给地方政府带来更高的财税收入,因此,地方政府乐于见到房地产涨价。
来自于新闻媒体
  从社会心理学角度分析,新闻媒体往往本能地顺应潮流。在许多时候新闻媒体在房价上涨过程中起到添油煽风的作用。

各银行第二套房贷政策


建设银行  建行:按户认定第二套房
   建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位,并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。[全文]
中国工商银行  工商银行:倾向以户为单位认定第二套住房
  工商银行上海分行副行长张琪在接受采访时表示,对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位。已经通过银行贷款购买住房的,还清贷款后再次贷款购房时也将被视作第二套房。[全文]
·建行广东分行第二套房首付提高到四成
·建行在京提高二套房贷首付至5成
·第二套房 贵州工行只认本人
·还清房贷再买 重庆工行不提首付
交通银行  交通银行:第二套房贷认定以个人为单位
  交通银行副行长叶迪奇在接受采访时表示,交通银行对于第二套房界定采取以个人为单位,夫妻双方可以以各自的名义分别申请住房贷款。[全文]
光大银行  光大银行:第二套房贷款首付不低于40%
   光大银行房贷细则规定:第二套房贷款首付比例不低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。每增加一套其贷款首付比例在第二套住房贷款首付款比例基础上增加2个百分点。[全文]
·交行透露二套房实施细则 第二套房认定剔除公积金
·福州招行交行 10月8日起执行央行房贷新政
·浙江光大银行第二套房界定标准出台
·光大上海分行第二套房界定出台
华夏银行  华夏银行:第二套房首付为4成
   华夏银行总行向分行下发执行细则规定第二套房首付为4成,利率为基准利率1.1倍,每增加一套住房,首付提高不少于5个百分点,贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。[全文]
招商银行  招商银行:暂停二套房固定利率贷款
   记者从招商银行客户服务部门获悉,招行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。[全文]
·光大华夏率先出台新房贷细则
·光大华夏明确二套房房贷政策
·招行继光大之后上调定息房贷利率
·四川招行提高第二套房贷门槛
中国银行 以户为单位,夫妻一方曾贷款买房,无论是不是婚前财产,无论是否结清贷款,再购房仍为第二套房。
农业银行 以户为单位,夫妻一方曾贷款买房,无论是不是婚前财产,再购房则视为第二套房。
兴业银行 以户为单位,如果夫妻一方已贷款买房,即视为第二套房。对于已结清贷款者仍算第一套房。
浦发银行 以个人为单位,只要此前贷款已付清,即可视为第一套办理房贷。
花旗银行 以个人为单位,在第一套房贷款结清后,再贷款购房视为第一套住房。
渣打银行 以个人为单位,在第一套房贷款结清后,若夫妻一方未付清房,不能作为参贷人。
东亚银行 以户为单位,付清房贷者再买房属于第一套房。
汇丰银行 以户为单位,付清房贷者再买房属于第一套房。
四大城市第二套房贷情况


北京  北京:各银行新政执行时间及认定标准
记者从北京多家银行了解到,房贷新政已经在多家银行开始执行,而对“第二套房”的定义如何界定,银行的细节问题也开始明朗化。[全文]
上海  上海:各银行陆续宣布房贷政策
继兴业、华夏之后,光大银行上海分行昨日也正式公布了房贷细则。而沪上工行、农行、中行、建行等银行的房贷细则尚未公布。[全文]
·北京部分银行叫停5年以内二手经济适用房贷款
·北京房贷新政执行 各银行第二套房定义渐明朗
·上海界定第二套房有两种版本 房贷细则望近期出台
·上海认定标准未定 底线松紧尚存争论
广州  广州:4家银行出台房贷细则
记者从广州的银行业获悉,华夏、光大、招商、浦发银行都出台了具体的房贷细则,而中、农、工、建四大国有银行以及兴业、民生、深发展仍在等待最后的实施细则。[全文]
重庆  重庆:二套房首付比例将与收入挂钩
重庆多家银行近日表示,二套房按揭首付比例将与贷款者收入挂钩,同时严格执行“贷款者月供不得超过月收入50%”的规定。[全文]
·第二套房贷难界定 广州部分房贷审批暂缓
·广州各银行已收到房贷新政细则 仍观望
·重庆第二套房按揭贷款处于半停滞状态
·重庆二套房贷款 暂执行首付4成
聚焦房地产板块
房地产潜力值得期待
  申银万国的研究报告表示,房地产凸显的供需矛盾是房价上涨的核心原因,而且这种矛盾将长期存在。因此,未来房价还将持续上涨。而且报告还表示,由于目前加息的累积效应还未出现;升值预期调高了居民对未来房地产价格上涨的判断,宏观调控会延长行业景气周期等因素,未来房地产潜力非常值得期待。[详细]
高估值存疑
  海通证券分析师张峦对前期房地产股的强势上攻并不认同。她表示,在一轮快速上扬后,许多房地产上市公司的市盈率高出了正常的估值水平,普遍在50倍到60倍市盈率以上,而一般的合理估值应该在40倍左右。从这个角度而言,当前房地产股也的确需要调整,使走势更加健康。[详细]
房地产股可能迎来新投资机会
   海通证券分析师张峦看来,房地产行业的发展方兴未艾,当前的调整并不意味着房地产股投资价值减少,经过合理调整后,房地产股仍然有继续上涨的空间。 “现在大家都在等政策出来,而这些政策其实对人们的心理影响大于对房地产行业的直接影响。等到政策预期明朗化了,房地产股反而可能会迎来一个投资机会。”[详细]
房地产行业值得继续看高
  中银国际研究员田世欣表示,强劲的经济增长、宽松的货币政策和人民币汇率广阔的升值空间,是资产价格膨胀的前提条件,在流动性过剩、人民币升值大幅低估的环境下,资产价格泡沫还远未达到顶峰状态,在没有显著外力的干扰下,泡沫膨胀的自我加强型过程,会使价格涨幅远远超过预期。[详细]
 
主要房地产股近期表现
万科A近期股价走势 万科A(爱股,行情,资讯
万科   房地产龙头股万科A(000002)继续调整,截至9月27日收市,A股的地产龙头万科报29.25元。万科自8月29日创出36.89元历史新高至昨日收盘,该股跌幅达20.7%,为本轮牛市以来第四次调整幅度超过20%。
回顾该股本轮牛市历程,按复权价计算,万科共有四次较大幅度的调整。第一次为2006年5月中旬到6月中旬,时间为5周左右,调整幅度为29.8%;第二次调整出现在2007年1月中旬到2月初,时间为3周,调整幅度为29.6%;第三次出现在“5·30”行情,时间仅3个交易日,调整幅度为24.6%;而本次调整从8月29日至昨日已经持续5周,但幅度比前几次略小。
金融街(爱股,行情,资讯 金融街近期股价走势
  在今年再度融资100亿元的金融街,在两个交易日内下跌超过10%。其中,金融街在今年8月宣布拟定向增发3亿股融资,根据其当时的交易价测算,预计将融资100亿元。但是,在9月6日,该公司又曾发公告指出,由于此前定向增发所融资金有剩余,拟用于投资资本市场打新股,成为上市公司中首家公开宣布可用资金有盈余仍巨额融资的公司。此后,该公司的股价因投资者担忧风险而一路下挫,截至9月27日,其收报32.16元,相比两个交易日前的最高价36元左右下跌超过11%。 金融街
保利地产近期股价走势 保利地产(爱股,行情,资讯
保利地产   8月1日,保利地产以55.48元/股的价格,公开增发融资70亿元,拉开了今年上市房企高价公开增发的大幕。保利地产作为高价增发的地产股,其股价在一个月内均价下跌超过15%。中报显示,保利地产截至7月31日,拥有土地储备1007万平方米。招商地产2007年新增土地储备建筑面积168万平方米,金地集团上半年获得了5个项目,可租售建筑面积达235万平米。地王效应导致地价上涨,香港恒隆集团主席陈启宗发出警告:“内地土地交易实际上已经出现‘面粉贵过面包’的现象,这是很危险的事情。”   
近期房地产上市公司市场表现一览(部分)
股票代码股票简称最新收盘价
(元)
涨跌幅
(%)
市盈率
(倍)
总股本
(万股)
流通股
(万股)
每股收益
(元)
每股净利润
(元)
净利润增长率
(元)
爱股 行情
600895张江高科22.551.5886.73121,566.9058,248.560.132.20206.24爱股 行情
600890ST中房10.724.480.0057,919.4929,943.94-0.030.630.00爱股 行情
600872中炬高新7.831.9578.3072,421.5666,077.790.052.1087.38爱股 行情
600840新湖创业22.312.01384.6630,408.2315,744.430.031.19-84.58爱股 行情
600823世茂股份28.590.74304.1547,835.5325,644.100.051.940.00爱股 行情
600791天创置业23.816.77112.1028,305.0012,104.760.112.12191.00爱股 行情
600767运盛实业7.741.18252.9434,101.0212,093.070.021.07-31.41爱股 行情
600766园城股份12.100.5826.3017,116.556,804.100.230.970.00爱股 行情
600753ST冰熊11.780.60117.8012,800.004,480.000.051.111,453.85爱股 行情
600748上实发展48.001.89480.0058,754.1623,657.750.052.29-80.52爱股 行情
600736苏州高新17.040.5346.5645,747.0026,859.570.183.6924.65爱股 行情
600733S前锋38.452.92956.4719,758.607,560.000.021.3133.51爱股 行情
600732上海新梅11.160.000.0024,799.0610,533.44-0.031.67-172.29爱股 行情
600696多伦股份7.290.55303.7534,056.5620,143.680.011.3014.97爱股 行情
600684珠江实业17.134.32428.2518,703.9413,004.550.023.59-38.10爱股 行情
600679金山开发14.062.110.0035,361.9725,414.58-0.001.75-175.81爱股 行情
600675中华企业30.983.8640.3490,669.1657,876.220.383.0528.18爱股 行情
600665天 地 源13.102.02119.9672,010.2131,314.580.051.913.05爱股 行情
600663陆家嘴28.622.1882.24186,768.4079,994.760.173.9033.43爱股 行情
600648外高桥18.1310.010.0074,505.7531,295.14-0.031.50-232.96爱股 行情
[查看全部](制表:金融界网站数据中心)
房地产经济数据
房地产经济数据
调整后第二套(含)以上房贷月供增幅(等额本息)
   10万元10年 15万元10年 15万元15年 20万元10年 20万元15年
现在的基准利率 7.83%
1204.31
1806.47
1418.80
2408.62
1891.73
购买第二套(含)以上房利率8.613%
1245.91
1868.86
1487.06
2491.82
1982.75
月供增幅
41.60
62.39
68.26
83.20
91.02

70大中城市房屋价格指数

 

房屋销售价格指数
新建商品住房价格指数
二手住房价格指数

 

同比

环比

同比

环比

同比

环比

2007年09月
108.9
101.7
110.0
101.9
107.6
101.6
2007年08月
108.2
101.4
109.0
101.5
107.9
102.0
2007年07月
107.5
101.2
108.1
101.3
107.3
101.5
2007年06月
107.1
101.0
107.4
101.0
107.8
101.0
2007年05月
106.4
101.0
106.6
100.8
106.8
101.3
2007年04月
105.4
100.7
105.3
100.7
106.1
101.0
2007年03月
105.9
100.6
106.0
100.5
105.9
100.4
2007年02月
105.3
100.6
105.9
100.6
104.4
100.6
2007年01月
105.6
100.6
106.1
100.7
105.3
100.4
2006年12月
105.4
100.6
106.3
100.6
104.2
100.7
2006年11月
105.2
100.5
105.8
100.6
105.2
100.8
2006年10月
105.4
100.4
106.6
100.5
105.2
100.5
2006年09月
105.3
100.4
106.3
100.5
104.9
100.0
2006年08月
105.5
100.4
107.1
100.4
104.5
100.3
2006年07月
105.7
100.5
106.7
100.6
104
100.4
2006年06月
105.8
100.7
106.6
100.8
104.9
100.6
2006年05月
105.8
100.7
106.1
100.8
106.7
100.8
2006年04月
105.6
100.4
106.4
100.7
105.8
100.9
2006年03月
105.4
100.3
105.9
100.5
106.7
100.5
2006年02月
105.5
100.7
106.2
100.7
105.4
100.5
数据来源:市场公开信息  数据制作:金融界网站数据中心
房地产调控大事记
2007年9月
提高第二套及以上住房首付比例
2007年9月
征收土地闲置费
2007年9月
全国土地执法百日行动
2007年8月
规范国家机关集资建房用地
2007年8月
出台解决城市低收入家庭住房困难意见
2007年7月
开展查处土地违法违规案件行动
2007年6月
规范外商对国内房地产的投资
2007年3月
中华人民共和国物权法颁布
2007年2月
提高城镇土地使用税
2007年2月
清算房地产开发企业土地增值税
2006年11月
落实楼市调控
2006年11月
提高土地有偿使用费
2006年9月
出台八项措施收紧土地闸门
2006年9月
终结外汇直接购房时代
2006年8月
土地出让纳入招拍挂
2006年7月
强征二手房转让个人所得税
2006年7月
建立国家土地督察制
2006年7月
外资限炒令颁发
2006年7月
建设部下发165号文 90平米落定建筑面积
2006年7月
建设部等三部门联手规范房产交易秩序
2006年5月
二手房营业税征收
2006年5月
9部委“十五条”调控房地产
2006年5月
国六条出台调控房地产
2006年3月
发展经济适用房 调控房价
楼市动态
地产动态
·上海再表态:第二套房贷款初审后要核查面积  04月02日 ·双紧政策初显效 长三角地价骤降温  02月12日
·第二套房贷款政策暂未发现有放松  03月31日 ·上海2亿平米囤地遇6-30大限 闲置费收取难  01月08日
·上海银监局:第二套房贷暂未见松动  03月31日 ·国土资源部:建设用地计划须年初一次性申报  01月08日
·广州房贷优惠标准严于京沪  03月29日 ·沪上银行全面执行房贷新政  01月03日
·多家银行否认放宽二次房贷  03月29日 ·央行界定第二套房以家庭为单位 观望气氛将...  12月14日
·三银行确定二套房贷标准  03月28日 ·房地产商现金回流速度将放慢  12月14日
·建行:第二套房贷款政策未有任何松动  03月28日 ·第二套新政对投资购房产生挤出效应  12月14日
·天津将严格执行第二套房贷界定标准  03月28日 ·调控常态下掘金地产行业  12月14日
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