美国当选总统特朗普上台后,对中国经济发展有很大挑战,最明显的就是人民币贬值,其次是全球债市估值下降,好像一下子进入熊市,而资金都进入股市,但这个事情会不会持续下去,还有待观察。美国今年12月份加息将是定局,明年至少加息2,3次。对房地产的影响,明年对房地产的外部政策环境会更加严峻。[全文]

论坛介绍

主办方:观点地产新媒体
时 间:2016年11月23-24日
地 点:香港
独家财经门户网站:金融界

 

开幕演讲

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长 蔡云
商业地产发展如何应对中产时代的消费升级

四季度成交量下滑成定局,商业地产库存依旧在加大。中产消费成为个性化消费时代,体验式消费较多,市场正在打破品类界限。而资本也是一个趋势,现在不是资产荒,而是商业地产需要思考一个问题:拿什么来应对资本……[详细]

瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理 沈建光
特朗普上台对中国影响很大

特朗普上台后对中国经济最明显的影响就是人民币贬值,其次是全球债市估值下降,好像一下子进入熊市,而资金都进入股市,但这个事情会不会持续下去,还有待观察。现在大家普遍预期特朗普上来后,美国经济得到了很大的提震,美国利息上升,美国经济强劲,而另一方面是通胀上升……[详细]

市场洞察篇:商业创变中的中产想象

中粮置业副总裁 周平平
商业创变中的“多yong”选择

消费分化成为这个时代商业特征,我们不仅盯着中产阶级群体,也要盯着中产消费能力,我们不仅聚焦于年轻人,也要看到变老的中产阶级……[详细]

银泰商业执行董事、CEO 陈晓东
O2O是伪命题

有一个词今后肯定会消失,2013年的时候我说过这个词是伪命题“O2O”,两、三年后不会有人说这个词,今后不会有人强调电子商务没了,因为互联网会变成水和空气……[详细]

主题讨论会:中产消费元年的需求与变革

对话背景:衣食住行是基本的日常需求,而这其中大多数都与商业地产息息相关。在发展与变革时代,我们需要了解自身,也需要了解需求,“中产阶级”现在想要的是什么?

做商业地产有几类人,一类是央企(中粮、华润),二类是港企,三类是民企。从投资角度,民企周转速度快,大家觉得万达是负债率高,拿地比较激进,它带来数一若干倍计的增长。从产品角度来讲,高周转的企业,商业和住宅不一样,商业要靠慢的,恒隆能做出好的产品,因为恒隆不着急,一个商场能做三年,精雕细琢,他有这个能力。[全文]

产业融合篇:文娱潮流与共享体验式消费

好租创始人兼CEO 曲先洋
很多之前火爆的O2O挂掉主要是2方面没做好

很多之前火爆的O2O,为什么他们挂掉了,最根本有两点,一是他们所用的方法无法真正的提高行业的效率,互联网跟行业结合,不能提高行业的效率,这很可怕,互联网丧失自己根本的特质;二是很多服务不太好标准化,我们认为这个领域没有机会……[详细]

主题讨论会:论道产业商业地产传承与未来

对话背景:市场需要什么,我们就提供什么。同时以智慧与远见去洞察市场,直至融合市场。顺流而动,当掌握了市场的脉络,我们就已经开启了通往新时代的大门。

国内商业地产往往从住宅地产传承过来的理念,住宅地产和商业地产是很不一样的领域和行业。如果用住宅思维或者团队做真正的商业地产,我觉得会发生大很大的问题。高周转、高产量会导致资金平衡问题,国内需要加大住宅比例,把商业地产本身散卖。如果散卖商业地产就不是真正的商业地产,一个高周转、高产量会导致商业地产同质化,所有购物中心千篇一律,这个千篇一律导致被电商打败。[全文]

资本魔力篇:商业地产金融创变之道

黑石集团中国房地产部总裁及董事总经理 王天兵
投资零售物业应谨慎

投资零售物业,应该采取相对谨慎的态度。尤其是对小型商场、高端购物中心、供需不平衡等商圈、位置不佳的购物中心。对于区位不好的商业物业,可以从零售物业调整为共享办公等办公物业;通过提升利用率,改变租户组合,提升现有管理团队等改造提升……[详细]

印力集团首席投资官 竺海群
选择市场时绝对不能只看GDP

在市场的选择上,绝对不是只看GDP,还会看很多方面,比如该城市科技投入、交通投入,该城市对于商业比例的投入。商业地产并未进入白银时期,但前景还是向好的。经济增速虽有所放缓,但经济发展仍然处于世界前列,这给商业地产提供非常多的机会……[详细]

资本新时代 金融如何助推商业变革

对话背景:金融在商业地产发展中承担起越来越显著的作用,我们谈论REITS、基金、资产管理的时候,是否真正已经了解金融?瞬息万变的市场中,金融也需要不断成长与变革。

蔡金强在讨论中表示,商业地产是“练武功”,金融像内在的修为,它没有终端的金融,没人帮他打开“任督二脉”,我负责亚太区,去过各地的商业,我认为中国的商业并不差,也不是没人投,而是主要因为没有好的退出机制。[全文]

会议议程

一、大会主题:中产时代的商业潮流

在共享经济与互联网技术的助推下,商业地产亦在尝试突破以往传统的模式,通过跨界合作、互联网应用、运营管理、轻资产战略等方面的模式创新,开拓新的业务方向,激发市场活力。

但在商业与地产获得了大跃进式的发展的同时,市场体系尚未完全成熟,在中产时代的消费大潮袭来之际,到底什么样的产品及项目模式才能抓住消费者的需求,怎样的商业模式才能最优化地降低成本并提高营收效益?

二、议题部分

第一环节 开幕大会开幕演讲篇: 全球经济与中国商业地产
市场洞察篇: 商业创变中的中产想象
产业融合篇: 文旅潮流与体验式消费
产业创新篇: 轻资产模式与共享经济
产业资本魔力篇: 商业地产投融资创变之道
第二环节 2016年度中国商业地产TOP100 暨 商业表现奖典礼 《2016中国商业地产发展年度报告》重磅发布,把握发展新潮流,捕捉瞬息万变的市场商机;商业荣耀之夜,盘点并表彰2016中国最具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。
第三环节 学徒计划?游学季—香港商业训练营 亲身领略香港商业地产发展的真正魅力,一起走进名企、与项目高层零距离交流讨论。 探访名企探访香港商业地产最具代表性的企业,让每一位学徒都能直观感受商业地产发展趋势,从理念到实体,深度体验项目精髓。
高层零距离透过现象看本质,拨开层层迷雾,寻找商业地产的成功基因。企业高层面对面与你探讨商业发展的模式与经验。
现场教学我们将请来项目打造者,独家解密代表性项目诞生全过程。同时在现场针对具体答疑解惑,帮你迅速找到解决之道,为你的项目插上翅膀。
体验式商业夜蒲兰桂坊。

关于商业年会

“观点商业年会”已成功举办三届,依托观点地产新媒体旗下博鳌房地产论坛、观点年度论坛、城市观点论坛、观点地产网和《观点》杂志等强势传播平台,观点商业年会汇聚房地产与商业行业尤其是商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者,以及知名商业运营商及零售商、品牌商等,致力打造专业及高端的商业地产全产业链。

邀请嘉宾

2016年11月23-24日,观点商业年会将落地香港,围绕“中产时代的商业潮流”开展一系列活动,总结各方面的宝贵经验,深入讨论中产时代的中国商业地产现状与未来,跟随观点学徒计划·游学季走进香港商业名企,探访商业综合体中的代表项目,与业界领袖、大咖们零距离面对面交流。

陈启宗:恒隆地产有限公司董事长
郑家纯:新世界中国地产有限公司主席兼董事总经理
白德利:太古地产(中国)投资有限公司行政总裁
周安桥:九龙仓集团副主席
郭基辉:新鸿基地产有限公司执行董事
盛智文:兰桂坊控股有限公司主席
罗臻毓:凯德集团(中国) 首席执行官
齐 界:大连万达商业地产股份有限公司总裁

丁长峰:万科商业资产运营发展(北京)有限公司董事长

张 蕴 :绿地商业集团董事长

李 楠:龙湖地产商业管理部总经理

丁力业:印力集团董事长兼首席执行官

许华芳:宝龙地产控股有限公司总裁

张华容:红星商业管理股份有限公司董事长

更多政府领导、行业学者、发展商、零售商、品牌商出席……