11月22日话题:你闻到楼市降价的味道了吗?

“楼市闻到一股降价的味道!”随着新一轮重点城市调控再加码,房价再次成焦点。前有社科院李扬炮轰地方政府、开发商合谋操纵房价,后有新华社连发多文揭房价上涨真相。

其中,新华社揭露的房价上涨原因有四个:买房杠杆高,买地杠杆更高;割舍不下的“地王”盛宴;投资投机下的虚火;造假炒作推高房价预期。提起杠杆,大家自然想起去年股市杠杆资金的疯狂。新华社所提的楼市杠杆其实更甚,很多开发商根本自己不掏腰包,玩着空手套白狼的游戏。

再说说这地王盛宴这点事。最近吐槽君采访了某房企老总,他直言,虽然北京现在“限房价、竞地价”,开发商拿地热情依旧不减,“昨天我还去凑热闹了,现场很火爆。”有些城市的开发商开始用自有资金拿地。

现在这些推动房价上涨的因素依旧在,不过市场上却有人闻到了降价的味道。一份来自高盛的分析报告认为,中国房地产商可能从2017年2月或3月起开始降价。

18日国家统计局公布的10月70个大中城市房价数据显示,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。对降价一事不少网友理解成培养新韭菜,过段时间再收割。

降价当然是好事,十几年的调控也没走出一路高涨的圈子,你确定闻到降价的味道了?

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