潘石屹55亿收购北京凯恒中心
潘石屹55亿收购北京凯恒中心
【关注】从力荐到看空,各投行对SOHO中国的态度在半年左右发生巨变,潘石屹身价也因此狂跌。那么,是什么原因使得各投行在短时间内有如此大的转变?这一现象仅仅是潘石屹个例,还是现今中国房产不景气的写照?面对投行看空,潘石屹又该何去何从?
国际行抛弃SOHO中国 潘石屹身家缩水160亿港元
  受高盛、瑞信等投行看空言论影响,潘石屹夫妇持股市值一路暴跌,从上市初期的317亿港元锐减至今的157.89亿港元,市值缩水近160亿港元。 [全文][评论]
截至5月28日潘石屹身价缩水152亿港元

  据有关资料显示,潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人,两人(以张欣名义持有)通过Capevale间接持有SOHO中国33.241亿股,占总股本的66.48%。
  28日,SOHO中国收报4.95港元,相比上市首日317亿港元,潘氏夫妇身价缩水152亿港元。

金融界调查
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  从力荐到看空-国际投行态度的巨变
名称 力荐时间 力荐理由 力荐举措 看空时间 看空原因 看空举施
汇丰 07年10月     08年1月 土地储备面积非常小 给予中性评级
瑞银 07年10月 具有独一无二的业务模式 评级为买入 08年3月 SOHO管理层推迟注入天安门南项目 把目标价由11港元下调22%
高盛 07年10月 目前股价已低于现有土储的资产价值 加入买入名单 08年5月 下调内地房地产股净利预测 从确信买进名单中剔除
  SOHO中国经营困境
○ 前门项目被迫推迟至2009年
前门项目被迫推迟至2009年

  投资54亿元的前门改造项目,一度让SOHO中国遭遇难题。一会儿传出“老字号”回迁问题,一会儿又是原定招标拍卖的土地,突然宣布撤销。

  08年4月,由于巨大的招商压力,前门商业项目开业计划被迫推迟至2009年。[全文][评论]

○ CBD项目高度稀缺 潘石屹有钱买不到地
  一位房地产业内人士指出:“成为北京CBD最大开发商,既为潘石屹赢得巨大财富,又为其在业内奠定了极高声望,但北京的CBD、三里屯等商业地产项目是高度稀缺的,一旦开发完在同一个城市内很难寻找第二个类似开发项目,潘石屹手中150亿元人民币现金如何花出去是个大问题。”[全文][评论] 业内观点:有资金不代表能得到好项目
潘石屹再碰钉 SOHO尚都遇冷
SOHO尚都遇冷

  因对开发商招商后宣传力度不满,SOHO尚都40余名商户联合向开发商抗议,要求退租赔偿,并在楼内贴出标语和打油诗词。

  打油诗上写道:“开发商,开发商,不会开发会骗商”。[全文][评论]

SOHO中国最近四年资产负债表(单位:元)
报表日期 总资产 总负债 净资产/负债
20071231 23458180000 9002343000 14455830000
20061231 8429641000 7069458000 1360183000
20051231 5928092000 4951999000 976093000
20041231 6395783000 6051148000 344635000
SOHO中国北京开发项目(部分)
项目名称 开发面积
SOHO现代城 47万多平米
建外SOHO 68万多平米
SOHO尚都 17万多平米
朝外SOHO 15万多平米
光华路SOHO 8万平米
SOHO中国简介
SOHO中国   SOHO中国有限公司成立于95年,由潘石屹
和张欣联手创建,是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。
CBD释义
  CBD在我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区。

  CBD最早产生于1923年,定义为"商业会聚之处"。随后,内容得到丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

  CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

  逃避还是面对,潘石屹将何去何从?
○ 固守北京?

  潘石屹称,上市之后我们的确曾考虑过是否要进入二线城市,也到北京、上海之外的城市去考察过,但是之后我们还是决定全力收回北京,我们觉得这个策略是对的,因为北京的回报率是非常高的,但50%的利润率不是唯一的指标。[详细][评论]

○ 进军台湾?

  潘石屹感慨,台湾是大陆商人的处女地,也是台湾发展停滞之后迸发出来的机会。

  他表示,两岸“三通”之后,一定会有许多大陆的观光客和游客去台湾,这对台湾的经济和房地产是一个巨大的刺激。这可能是台湾房地产目前的平衡状态所不能承受的,所以需要旅游观光物业方面的投资。[详细][评论]

○ 借力奥运?

  潘石屹认为,奥运将给SOHO中国带来新的机遇,尤其是北京CBD,必然借势步入快速发展期。

  他说:“SOHO中国08年确定下来的工作中心是‘围绕奥运会,为奥运会服务’,因为这个是我们中华民族的头等大事。”[全文][评论]

○ 进行收购?

  潘石屹曾多次表示,将趁信贷紧缩形势下,多数地产公司陷入资金困境,适机收购。并放言,房地产公司将迎来“剧变的100天”,暗示许多地产公司可能会出现资金链断裂的危机。
    ·SOHO中国完成上市后首笔收购 交易额超过24亿元  ·潘石屹55亿收购北京凯恒中心

  楼市“冰冷”:地产巨头一致看淡中国房产
○ 万科董事会主席王石:楼市拐点确已出现
万科王石

  在风云变幻的房地产业,万科董事长王石一直是媒体紧盯的焦点人物。 07年12月16日晚,上海,在与新闻界朋友的“年夜饭”上,一位媒体老总就问王石是否说过“楼市拐点已经到来”。

  王石回答:“是,但当时我的回答也是有一些界定的。”[全文][评论]

○ 任志强:小型房企与其硬撑 不如将股权低价转让
  21日,宁波大红鹰集团的一则公告向公众展示了房地产企业的资金情况下的生存道路。承受高达18%甚至更高年利率的高利率贷款,资金链紧张的房地产公司们正走着一根危险的钢丝。

  任志强表示,对于小型房地产企业来说,与其硬撑,不如将其股权低价转手。[全文][评论]
任志强
○ 冯仑:三年后地产商将被迫卖儿卖女
冯仑

  冯仑称,旧社会有一个说法就是卖儿女,在旧社会卖儿女是最智慧的选择,吃别人的饭管自己叫爹!目前诸多房企资金困难,既然坚持不住为什么不卖掉或者合作。

  例如最近重庆和南京各有一块地坚持不下,最后找万科合作!万科出钱把所有的都盖起来,然后大家分钱,这也不是卖而是合作![全文][评论]

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