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盘点06房价上涨

房地产:刺痛百姓神经的一年

 地震:90平方米 70%

    这两个数字无疑是06年备受关注的数字。也是众多宏观调控措施中最重要、最醒目的一条措施。5月29日国家九部委联合发布的国十五条规定,从6月1日起,凡新审批新开工的商品住房建设,建筑面积为90平方米以下(含经济适用房)面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上。
 

 抗议:从不买房运动到个人集资建房破茧

    哈尔滨出现了经济适用房购买者状告政府,要求公开成本的案例。12月13日,温州市房管局局长胡立同表示,温州个人合作建房项目存在“违规操作”行为,违反了房地产开发的相关要求,在操作上已脱离“个人集资建房”有关标准框架,是一种变相的商品房买卖。

 保障:经济适用房的生与死

    截至今年9月底,全国还有65%的地级以上城市、91.1%的县级城市未公布住房建设规划。尚有5个省(区、市)没有建立廉租住房制度目标责任制,19个地级以上城市没有建立廉租住房制度。在北京,经济适用房早已变味,中低收入者买不到,买到的因为生活不便同样怨声载道。
 

 反腐:一批高官落马

    伴随全国房价的高歌猛进,一批高官纷纷落马。反腐,似乎也成了2006年房地产市场的一个亮点。和土地、楼市有关的腐败官员落马一个接一个,安徽省原副省长何闽旭、天津市检察院原检察长李宝金,湖南省郴州市原市委书记李大伦等等,最近的一个当属青岛市委书记杜世成。

2006:中国房地产业风雨又一年
10月19日
国家统计局发布的数据显示,前三季度中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%,涨幅回落2.4个百分点。政府有关部门强调,房地产市场调控工作总体情况较好,但少数城市住房价格上涨仍然过快,部分调控措施尚没有完全到位,房地产市场秩序仍需进一步规范。
10月 广州市国土房管局发布的数据显示,继8月房价小幅下跌之后,9月广州房价继续全线回落,新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅,比上月下降了406元,环比跌幅达6%。一些市民为此激动不已。然而事后证明,它不过是个幻象,因为到了10月份,广州房价又上涨了600多元,一切皆因统计方法在作祟。
09月05日
国务院下发“关于加强土地调控有关问题的通知”,《通知》提出要建立健全相关机制,国有土地使用权出让总价款将全额纳入地方财政预算,缴入地方国库,实行“收支两条线”管理,被视为国家叫停各地“土地财政”的先声。
09月初
广州首块限户型用地金沙洲地块拍出了17.5亿的天价,成为了广州住宅用地的新地王。同时,南京、深圳、珠海等地的限户型地块也都以高价成交。这对于那些盼望通过限户型新政而获得置业的民众来说,无疑是个巨大的反差。
07月11日
建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,被业内称为“外资限炒令”,加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。
05月17日
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施,包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控序幕。
05月 国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,规定中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
04月 深圳市民邹涛发起“不买房行动”,号召人们3年之内不要买房,以期待楼市的正常回归。从4月26日到5月8日的13天里,参与者达16000多人,同时“房奴”的说法不胫而走。

 现状与问题

 房市现状

1、买方意愿低迷
  今年前两个月全国城镇购房定金和预收款下降了24.5%。同时,全国商品房空置面积仍在以每年数千万平方米速度增加。

2、开发热火朝天
  今年前两个月全国房地产开发贷款同比上升了20.5个百分点,有12个省、区、市一季度的房地产投资增幅超过了30%。一批房地产上市公司的年报显示,开发商们还在大量囤积土地。

3、房价逆市上涨
  一年来不少城市房价涨幅仍然超过10%。
房市交易图

 市场调控中存在的问题

1、中低收入阶层住房保障制度进展不利
  有70个城市尚未实施廉租住房制度,福建、河南、云南、吉林、甘肃、内蒙古等6个省、自治区,实施廉租住房制度的城市不足50%。
2、政府房产信息相互矛盾,公众一头雾水
  06年3月21日,国家统计局:北京一二月份房价同比上涨7.3%,第二天,北京市建委、北京市统计局等部门:1至2月,北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为17.3%。
3、地方政府在土地出让中获利匪浅
  非招投标方式出让土地为每万公顷149.53亿元,用招投标方式供给的土地为每万公顷685.3亿元,仅靠供给方式的变化二者相差了4.58倍。


声 音 

 任志强
任志强
    房价上涨四种原因:一是成本推动,包括土地成本提高,税费增加等;二是质量提高推动,过去房子可能没有厨房卫生间,现在房子的品质已大大提高;三是需求推动,供不应求,价格必涨;四是结构型推动,如经济适用房比例下降,商品房比例上升,好房子多了,总体价格上升。

 叶檀

叶檀
    大部分城市居民成为房奴后,在另一个美景诱惑下再次义无反顾地成为中国股市的托盘者,中国银行股的追捧者。政府通过征税、交易年限等措施使他们的交易成本越来越高。尚未购房者不应对此幸灾乐祸,在一个不规范的市场上,别人今天的不幸很可能就预示着你明天的悲哀。
 盛大林
盛大林
    经济适用房本来是为中低收入家庭准备的,但却成了高收入家庭的盛筵。就在众多低收入家庭为买不到经济适用房发愁的时候,作为政策制定者兼执行者的政府部门却近水楼台先得月。以前经济适用房存在的问题还只是暗箱中的个人行为,现在已经慢慢演变为半公开的、有组织的政府行为了。

 易宪容

易宪容
    近几年国内房地产市场宏观调控十分频繁。但为什么越对房地产宏观调控,各地的房价越是快速上涨?正如有人所说的对房地产宏观调控成了国内房价上涨的理由。实际上这只是现象,问题关键并不在这里。如果政府房地产宏观调控是要稳定房价,那这实际上是对房产市场价格作了一个隐性担保。

人 物 

潘石屹
潘石屹
    潘石屹的SOHO中国终于进了纳税五百强,一洗去年“纳税侏儒”的耻辱。在他看来,中国房地产市场当前面临的主要问题是住宅价格上涨过快和空置率过高,而减少流通环节的税收和增加物业税,有助于解决上述问题。在接受采访时,亦强调“税收政策是调控房地产的有效杠杆”。

 任志强

任志强
     在任志强刚刚和房地产打交道时就曾遭遇过至今为止最大的变故。1985年,中国空气中刚散发出市场经济的潮湿气味。那时候北京还没有房地产开发公司,任志强参与了西单的改造工程,刚刚踏入与土地、房产打交道的任志强,并没有意识到计划体制中呆板、机械的东西。
 孙宏斌
孙宏斌
    从激情澎湃的联想少帅到身陷囹圄,再从“阶下囚”风云再起,竟十年之力缔造出中国规模最大的房地产企业之一——顺驰集团,大荣大辱、大起大落、大悲大喜,孙宏斌这辈子算是都体验过、经历过、品尝过了。在起起落落之间,孙宏斌一直给业界留下了狂妄的印象,他也以此闻名业界。

 王石
王石
    众多民营房地产企业老总普遍觉得2006年很难受,王石的感受却与众不同。他不顾同行们的集体情绪公开表示:万科今年过得很开心,而且是“相当的开心”。王石坦陈,在宏观调控渗透到房地产开发微观层面后,万科和所有同行一样有困惑,一样感受到了挑战,也一样受到负面影响。

数 据

2006年11月份70个大中城市房屋销售价格指数

地 区

房屋销售价格指数

 

新建商品住房价格指数

二手住房价格指数

同比

环比

同比

环比

同比

环比

全 国

105.2

100.5

105.8

100.6

105.2

100.8

北 京

109.4

100.4

110.3

100.4

109.5

100.7

天 津

107.2

100.7

107.8

100.9

106.5

100.4

石 家 庄

103.9

100.6

104.7

100.7

102.8

100.4

太 原

104.8

100.4

106.3

100.2

103.7

100.0

呼和浩特

105.8

100.0

105.9

100.0

106.0

99.8

沈 阳

106.6

101.0

107.2

101.0

104.6

101.6

大 连

108.3

100.7

107.9

100.6

112.2

101.4

长 春

101.8

99.5

102.4

99.3

101.4

99.7

哈 尔 滨

103.0

100.5

103.1

100.8

103.4

100.3

上 海

100.0

100.0

99.9

100.0

100.3

100.0

南 京

104.6

100.5

105.2

100.7

104.4

100.4

杭 州

102.6

100.2

102.8

99.9

102.4

100.7

宁 波

102.8

100.6

103.9

100.8

101.9

100.4

合 肥

100.3

99.9

100.9

100.3

99.6

99.5

福 州

108.4

101.9

110.4

102.6

106.4

101.2

厦 门

107.6

100.5

109.6

100.8

106.4

100.3

南 昌

105.8

101.6

105.1

100.7

108.6

102.8

济 南

103.9

100.1

104.5

99.9

103.3

100.4

青 岛

105.9

100.2

107.0

100.1

105.7

100.5

郑 州

107.4

101.5

104.7

100.4

---

---

武 汉

102.7

100.3

103.6

100.5

100.9

100.0

长 沙

106.0

99.6

107.7

100.6

102.9

100.8

广 州

106.4

100.2

107.1

100.3

102.7

99.8

深 圳

111.6

100.6

109.8

100.5

112.5

100.3

南 宁

103.2

100.2

104.7

100.9

97.7

95.5

海 口

101.4

100.2

103.2

101.5

97.8

97.9

重 庆

103.7

100.2

103.9

100.1

103.6

99.9

成 都

107.1

100.3

108.9

100.4

104.6

100.1

贵 阳

105.8

100.4

108.4

100.8

103.8

101.7

昆 明

100.4

99.7

100.6

100.1

99.9

98.9

西 安

103.9

100.4

104.2

100.6

104.0

100.0

兰 州

104.7

102.0

105.9

102.8

103.7

101.5

西 宁

102.4

100.3

102.5

100.8

102.5

100.0

银 川

102.8

100.3

102.8

100.2

103.6

100.0

乌鲁木齐

102.1

100.9

101.4

100.3

101.1

100.5

注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100。

2006年11月份70个大中城市房屋销售价格指数续表

地 区

房屋销售价格指数

新建商品住房价格指数

二手住房价格指数

同比

环比

同比

环比

同比

环比

唐 山

105.5

101.0

106.3

100.8

106.2

101.8

秦 皇 岛

106.1

100.7

109.3

100.7

103.3

101.2

包 头

105.6

99.3

105.8

100.0

105.1

99.5

丹 东

103.2

100.0

101.4

99.9

106.6

100.0

锦 州

100.8

100.1

100.7

100.2

101.3

100.0

吉 林

103.4

99.8

103.9

99.5

102.5

100.2

牡 丹 江

102.3

100.7

102.9

100.8

100.0

100.0

无 锡

103.0

100.5

102.5

100.6

102.0

100.4

扬 州

104.0

100.1

104.5

100.1

102.7

100.2

徐 州

105.6

100.5

107.5

100.8

103.1

99.9

温 州

103.6

100.9

103.6

100.6

103.8

101.3

金 华

100.6

100.0

100.8

99.9

100.2

100.2

蚌 埠

104.6

100.4

104.1

100.4

107.4

100.5

安 庆

105.3

100.6

105.5

100.9

105.3

100.2

泉 州

107.7

101.7

108.2

102.0

107.7

101.7

九 江

105.3

100.6

106.2

100.7

107.3

101.1

赣 州

105.3

100.5

105.3

100.6

105.7

100.2

烟 台

105.8

100.5

106.2

100.8

106.3

100.0

济 宁

105.4

101.6

105.6

101.6

107.3

104.4

洛 阳

102.3

100.5

102.1

100.2

103.5

102.5

平 顶 山

104.1

100.1

103.7

100.1

104.6

100.6

宜 昌

105.3

100.8

104.1

99.6

107.6

101.8

襄 樊

104.2

100.0

105.2

100.0

102.8

100.0

岳 阳

104.3

99.6

105.6

99.4

102.7

99.7

常 德

104.1

100.6

106.7

101.0

100.9

100.4

惠 州

105.9

102.1

106.9

102.9

103.3

100.0

湛 江

104.0

101.2

102.6

100.5

109.0

103.8

韶 关

104.7

100.3

104.9

100.2

104.9

100.5

桂 林

103.6

99.9

105.4

99.9

101.4

100.0

北 海

101.1

100.2

101.6

100.3

100.6

100.1

三 亚

101.6

101.1

101.6

101.0

101.5

101.6

泸 州

107.7

101.0

109.2

101.3

105.9

101.0

南 充

107.1

100.8

107.8

100.9

106.1

100.8

遵 义

103.4

100.2

103.6

99.6

106.5

104.9

大 理

103.3

100.3

101.2

100.5

109.7

100.0

注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100。

 各地动态

·温州个人集资建房是非难定

12月29日

·南京推出房产短信业务服务

12月28日

·北京各区域房价涨幅差距明显 发展新区涨幅最高

12月28日

·莱芜市廉租住房调查:城市住房保障的制度创新

12月28日

·央视:北京公布8家房地产黑中介

12月27日

·北京市11房地产项目违规被通报

12月27日

·展望2007:北京房价告别大涨

12月27日

·杜世成在任期间青岛房价疯涨 间接导致官商腐败

12月26日

·温州房管局对个人合作建房首次表态 称涉嫌欺诈

12月26日

·上海上周新房上市量锐减近7成

12月25日

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