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房产中介的末日还是机会

代收代付终结 地产中介业再临绝境

    随着二手房市场的逐渐成熟,地产中介业的诚信经营问题被推向台前。
    日前,建设部、中国人民银行又联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,明确经纪机构须在银行开设专用账户,二手房交易资金的划转通过银行转账方式进行,不得支取现金,并由相关机构进行监管。这意味着,经纪公司被正式禁止“代收代付”交易资金。[全文][评论]
    相关报道:
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通知要点

要点一:严禁赚差价等三种行为

    新规为房地产经纪机构和房地产经纪人员确立了一些基本的行为准则,并明令禁止三种行为:一是房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格,赚取差价,也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围,误导和欺骗当事人。二是房地产经纪机构不得发布虚假、未经核实或重复的房源信息,应当在与委托人签订委托合同,并保证信息与事实相符后,方可对外发布有关信息。三是不得泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益。

要点二:全面推行中介备案公示制度

    《通知》从房地产经纪机构和人员两方面着手加强市场准入管理,一方面全面推行房地产经纪机构备案公示制度。另一方面,严格实施房地产经纪人员职业资格制度。

要点三:中介须单立客户交易账户

    为防止中介挪用交易资金,《通知》规定,房地产经纪合同中应约定客户交易结算资金交付的条件和具体方式;并且确立了存量房交易结算资金管理制度,要求房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户,用于存量房交易结算资金的存储和划转,资金划转通过银行转账方式进行,不得支取现金。

典型案例

天津汇众房地产经营有限公司

天津汇众房地产经营有限公司

案例表现:违规经营,一方面不给买方办理过户手续,另一方面也不付款给卖方,拖欠、占压客户房款,受害者超过500户

合肥市众成房地产代理服务有限公司

合肥市众成房地产代理服务有限公司

案例表现:利用虚假广告信息与客户签订房屋买卖合同,累计骗取客户购房款共计640多万元

上海康平房地产经纪有限公司

上海康平房地产经纪有限公司

案例表现:采取隐瞒真相、以虚假房产信息与他人签订协议的方法,骗取他人定金共计230万元;此外,该公司还指使员工在市场上以个人名义收购二手房,先支付少量定金,再向银行按揭贷款,贷款成功后,不支付给出卖人,至案发,累计骗取他人财物共计600多万元。

合肥市协和房地产代理销售有限公司

合肥市协和房地产代理销售有限公司

案例表现:截流、使用代收的客户购房款等,以公司员工的名义收购他人房屋,支付少量首付款后,再从银行套取按揭贷款,共骗取房款133万元。

赞同

斩断伸向客户资金的中介黑手

    不是风动,是幡动。建设部、央行近日联合发布的一纸公文,彻底堵塞了部分“黑中介”挪用客户资金的灰色暗道。[全文][评论]

禁吃差价压缩中介牟利空间

    从长远来看,新规定对于整个中介行业的发展是积极的,对大公司而言,也是金融安全上的保障。不过,一些靠差价收入来维持的小中介可能会面临比较严酷的考验。[全文][评论]

《通知》对二手房交易影响深远

   在二手房交易中,由于买卖双方大多是自然人,交易标的又大多较高,往往牵涉当事人毕生的积蓄。所以,如何有效的在二手房交易中实现对交易资金的监管,是关系老百姓切身利益重大问题。[全文][评论]

反对

房产中介治乱要多管齐下

    未取得房产中介资格擅自从事房产中介业务的,责令停止房产中介业务,并可处1万元以上3万元以下的罚款。这种处罚过轻。[全文][评论]

差价的方式有多种

    卖方给中介一个价格,如果中介能以高出这个价格出手,那么其中的差价是中介和卖方按照一定的比例分成。对于这类赚取差价的方法,就很难查明、核定和处理。[全文][评论]

头痛医头 脚痛医脚

    存在市场和制度漏洞就必然有在利益的驱动下的违规现象。政府这个政策只是在堵这个漏洞,但如果利益足够大的话,政府这种做法的可行性就值得商榷。[全文][评论]

房产中介恶性事件回顾

事件一览
-->2002年的一年之内北京恒基无限房地产经纪公司利用其租房业务非法骗取广大业主的租金100万元左右,并且携款逃逸,这是近年来北京租房中介市场出现的最为恶劣的事件,此事惊动了市工商、房地和公商部门。
-->2003年11月,坚石公司一夜之间“人去楼空”。法院在经历两次开庭,审查了600多位证人证言,阅了90多份案卷后,认定坚石公司诈骗房主、房客共258对、516人次,诈骗金额3799263元。
-->2004新年伊始北京又爆出“中天恒基”、“立天基业”中介骗钱事件。
-->2005年10月22日,佰家经纪公司由于拖欠600多户业主的近300万元租金而被曝光。数十名房主以佰家中介涉嫌诈骗为由向警方报案,“佰家经纪”自2005年3月起已连续4次被点名通报后终于“东窗事发”。

房产中介的猫腻

房产中介的猫腻
    消费者和房屋中介面对面过招,往往由于不了解相关政策法规或不知情而处于劣势,有不少违规操作的中介常常都是在一位消费者身上用尽各种招数,从而谋取利益。
 一位不愿具名的中介管理人员表示,欺骗行为在中介行业到处存在,只不过某些公司员工的行为过于“低端和肤浅”,在他看来,更为“高明”的猫腻行为在中介行业更是屡见不鲜。[全文][评论]
·消费者和房屋中介面对面过招 揭穿骗钱四大把戏
·一个二手房中介自述:我的骗钱玄机
·解析:房地产黑中介横行 百姓何处寻觅放心中介

伎俩一:骗租金
    打着房屋出租代理的名义,从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时又以押一付三,以及采取半年。[全文]
伎俩二:假信息
    用“房托”来假冒房主,诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约,把违约责任推到消费者身上。[全文]
伎俩三:唱双簧骗钱
 首先租下一套房子做道具,然后找一名业务员冒充房东,报出低于市场的价格。待顾客与假房东签下合同并交纳了中介费后。[全文]
 伎俩四:骗取看房费
 用各种名义骗取看房费后,由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子,在路上其他业务员冒充房东打来电话说临时有事去不了。[全文]
伎俩五:合同不规范
 一些房屋中介公司的合同极不规范,连必要的条款,诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等也未列入。[全文]
伎俩六:扣定金
 一些黑中介业务员利用一套房子吸引好几个买主交定金,再将房屋卖给出价最高的一个买主,而以种种名义拒绝退还其他人的定金。[全文]

教您5招防范黑中介

第一招:查验其营业执照、房地产经纪机构?穴或分支机构?雪备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。
第二招:推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
第三招:若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房,应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构,并通过银行收付租金。
第四招:从事房屋买卖业务时,与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准,达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。
第五招:先查验房地产经纪信用档案,后接洽经纪业务。北京全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等通过北京市房地产交易管理网http://www.bjfdc.gov.cn公示。

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专题编辑:周蓉   联系电话:010-58325361   提出你的看法