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我国清算土地增值税

【政策】国家税务总局网站1月16日晚发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,要求从下月起正式向房地产开发企业征收30%至60%不等的土地增值税,这意味着从1993年就出台的土地增值税将开始实行严格征收。

严字当头 土地增值税不演个税版

  严征土地增值税让A股市场掀起惊涛骇浪,但对各地房地产市场的影响大小,却取决于各地方政府针对国税总局文件所拟定的细则,地方税务部门表示会严格执行国税总局的要求,土地增值税不会重演二手房交易个人所得税的版本。[全文][评论]

土地增值税项目2月1日起清算 开发商心态很复杂

  今天开始房地产企业将交纳30%-60%不等的土地增值税。在上海房地产市场,有的开发商开始挂牌卖地,有的开发商正在调整预算,还有的在酝酿调高新盘售价――土地增值税触动了楼市的神经,但是开发商们的行动相当谨慎。[全文][评论]

土地增值税清算令对上市公司影响几何

  尽管各房地产上市公司纷纷表态称,这项政策对公司的利润没有影响或者影响甚微,但在二级市场上,该项政策甫一公布即引起地产股大幅下挫,而最近一段时间以来,地产股仍旧连日阴跌不止。[全文][评论]

土地增值税非新开征税种
  1993年12月13日,为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益,国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,规定转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人应当依法缴纳土地增值税,条例从1994年1月1日起开始施行。2006年,全国土地增值税收入为231亿元。

  土地增值税按转让房地产取得收入减除取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用、与转让房地产有关税金等扣除项目后的余额计征。
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基本资料

土地增值税的税率

级数 增值额与扣除项目金额的比率(%) 税率(%) 速算扣除系数(%)
1   不超过50%的部分 30 0
2   超过50%~100%的部分 40 5
3   超过100%~200%的部分 50 15
4   超过200%的部分 60 35

土地增值税

  土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。

土地增值税的纳税人

  转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。

土地增值税征税范围

  土地增值税的征税范围是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物及其附着物。

本次土地增值税通知的相关情况

国家税务总局下发通知的目的

  此通知对房地产开发企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确,并不是土地增值税新的政策规定,而是在征管上对以往清算工作遇到的问题进行的梳理和规范,是一个征管文件。

通知对房地产市场的影响

  由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税,而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的,因此,通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担,也不会加重购房者的经济负担。
  土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。

土地增值税开征后对房地产开发企业的征管情况

  土地增值税实施细则规定,对纳税人在房地产开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算增值额的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。从实际情况看,各地税务机关在房地产开发企业土地增值税的征管中,也一直执行条例和细则的有关规定,对房地产开发企业在项目竣工结算前转让房地产取得的收入预征土地增值税,并在结算后进行税款清算,多退少补。因此,可以说土地增值税清算是该税种开征后就一直存在的一项日常征管工作。本次下发的通知是在吸收各地开展土地增值税清算取得的经验基础上,规范了清算的操作程序,明确了清算的条件及有关征管问题,是根据条例和细则以及征管法的有关规定制定的征管办法,并不是一项新的税收政策。

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专题编辑:赵婷  联系电话:010-58325360  提出你的看法