恒盛地产拟半价上市
【前言】上海恒盛地产(阳光集团)正于6月16日在香港启动路演,并计划于7月中旬上市,融资约10亿美元。但有分析人士称,受市况影响,恒盛地产很可能会以资产净值折让50%定价。近日河南建业上市首日即告破发,星河湾、宝龙地产等纷纷“识时务”地表示将延期上市,但并不算十分抢眼的恒盛地产却又何以坚持逆势上市?[评论]
恒盛地产拟7月中旬赴港上市 或以资产净值半折定价
 上海恒盛地产正于6月16日在香港启动路演,并计划于7月中旬上市,融资约10亿美元。但有分析人士称,受市况影响,恒盛地产很可能会以资产净值折让50%定价。[全文][评论]
尚海湾豪庭183套房疑被整购
 继5月中旬赴港推介8号楼之后,徐汇滨江板块内“恒盛·尚海湾豪庭”现大批量集中成交。网上房地产数据显示,端午节后第一天,尚海湾豪庭内13、15号楼的183套房源“一次性”集中成交。[全文][评论]
恒盛地产最高或以资产净值折让50%定价上市
恒盛地产已开始针对中小投资者私下认购

  尽管恒盛地产及摩根大通的相关人士对于具体的招股情况都拒绝透露任何详情,但记者了解到,恒盛地产早在路演之前的5月间,就已借由部分券商通过不同渠道,针对中小投资者开始了私下的认购推广。[全文][评论]

恒盛地产最高或以资产净值折让50%定价吸引投资者

  另有某券商国际业务部陈姓人士向记者透露,恒盛地产最高或会以资产净值折让50%定价,“这无论对于机构投资者还是中小散户,都算是不小的吸引。”
  “这些现在都只是恒盛地产的初步意向,其中旧股占发行股数仍然未定,具体招股价也可能要在7月8日才予以确定。至于确定的招股时间表,则也可能需要根据市场反应再作最终决定。”上述陈姓人士说。[全文][评论]

恒盛地产或以每股3.65元定价

  一份来自摩根大通的报告认为,恒盛地产2008年度预测市盈率为7~11倍,估值介乎300亿~470亿元之间,而恒盛的资产净值约为547亿元人民币。由此推算,如果以其5成折让价即273.5亿元计算,那么按照总股本75亿股计算,则每股定价将约为3.65元人民币,约合港币4.15元左右。[全文][评论]

 恒盛地产逆势上市被疑为资金链紧张
恒盛地产香港上市是迫不得已

   “恒盛地产在此时仍坚持上市,其中必定有不为人知的难言之隐。”华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平说。他进一步分析认为,当前房企现金流紧张,但国内并没有更好的融资渠道,再考虑到债券发行需要更高的融资成本,恒盛地产去香港上市也是迫不得已。[全文][评论]

恒盛地产香港上市是迫不得已
恒盛地产负债达69亿元

  恒盛地产去年的负资产为3.62亿元,今年还有一笔巨款要还,虽然恒盛地产的销售还算理想,但在内地融资无门的窘境下,只好去香港拼一把。”一位曾经参与过恒盛地产在长三角项目的业内人士向记者透露。[全文][评论]

恒盛地产资金概况
项目
金额
备注
目前的总借贷 68.7亿元 其中45亿元将于1年内到期
本年度资本开支 120亿元
恒盛·尚海湾豪庭183套房疑被整购
尚海湾豪庭183套房源“一次性”成交 金额达9.2亿元

  网上房地产数据显示,端午节后第一天,尚海湾豪庭内13、15号楼的183套房源“一次性”集中成交。佑威房地产研究中心的监测数据显示,这例疑似收购案的成交均价高达3.3万元/平方米,根据成交面积27846.16平方米,交易涉及金额高达9.2亿元。[全文][评论]

认定两栋大楼的房源楼被整体收购理由充足

  一直以来,尚海湾豪庭的销售状况算得上正常,今年4-5月份其平均每月签约50余套,但13、15号楼内183套房源一次售罄,大大超过了该项目的日常销售水平。另外,13、15号楼属于去年11月份已推出的楼栋,进入销售程序已半年有余,所以不存在开盘热销的情况。由此,记者有理由相信两栋大楼的房源楼被整体收购。[全文][评论]

去年曾赴港推销

  就在去年5月中,尚海湾开发商恒盛地产(原阳光集团)曾经携尚海湾豪庭8号楼到香港推售,提供183套面积约64.5至207.3平方米的住宅房源,销售价格约为34000元/平方米。
  相隔1个月,尚海湾豪庭13、15号楼的183套房源在6月的第一周内全部售完,很可能是其在香港推售的期间,尚海湾赢得大手买家的青睐,敲定了有关整购的协议。只是由于13、15号楼的总价较高,办理相关买卖的手续麻烦,所以直到今日,13、15号楼的房源才在网上房地产上显示“已签”状态。[全文][评论]

高档楼盘加急套现中蹊跷走高的上海房价
6月上海高档楼盘紧急套现拉高楼市成交均价

  进入6月,上海房价陡然走高,颇给人逆市攻坚的假象。据佑威房地产研究中心统计,6月第一周,上海商品住宅成交均价升至17000元/平方米,第二周成交均价虽回落到16448元/平方米,但较前5个月水平依旧偏高。但一些迹象表明,上海诸多先期捂盘频频的高档楼盘正紧急套现。

6月上海高档楼盘紧急套现拉高楼市成交均价
6月上海高档楼盘套现情况
公司
项目
金额
恒盛地产 恒盛·尚海湾豪庭内13、15号楼的183套房源 9.2亿元
和记黄埔 御翠豪庭项目销售164套房源,每平方米降价近万元 近9亿元
瑞安 翠湖天地,价格在7万~10万/平方米,目前成交42套 约4亿元
仁恒 仁恒河滨城销售均价为3.7万元/平方米,成交170套 9.05亿元

  分析人士认为:“近段时间,上海一些高端楼盘快速套现,其成交放量拉高了楼市的整体成交均价。但这种明涨暗跌的现象,必将影响后市,可能会带动打折销售的频繁出现。”

上海商品住宅成交均价达17393元/平米 再创历史新高

  佑威房地产研究中心的数据显示,上周,上海商品住宅的成交量大幅下滑了20%,仅成交22.91万平方米;但是平均成交价格却反而回涨了4%,达到17393元/平方米,这是今年以来第三次打破历史记录的周房价。
  豪宅托市,是上周成交均价走高的主要因素。佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,6月1日开盘的翠湖天地嘉苑,上半月仅售出20套房源,但上周突然以84437元/平方米的价格成交50套房源,高达8.2亿元的成交金额和高额单价,是推动上周房价再创历史新高的主要原因。[全文][评论]

上海楼市或生价格战

  薛建雄认为,御翠豪庭成交均价下滑万元的消息,必将带来整个高端市场的价格连锁反应,可能会改变目前豪宅价格过高的局面。他预计,今年下半年上海房价可能进入调整期,多数楼盘售价可能下跌30%。“但在国家经济高速增长的带动下,一年后可能会恢复到理性增长阶段。”
  接下来的三四个月将是上海推盘量的高峰。上半年开发商普遍存在观望心态,随着市场行情进一步明朗,开发商将把主要精力放在如何加快销售的问题上,这“势必会出现更多打折降价的楼盘”。[全文][评论]

 金融界调查
 1.你认为恒盛地产为何资金链紧张?
 




 2.你认为6月上海楼市成交价为何走高?
 



恒盛地产简介

  恒盛地产原名阳光集团,近年易名为恒盛,自90年代开始房地产开发业务以来,先后在上海、北京、天津、辽宁、沈阳、哈尔滨、南京、无锡、南通、安徽等地成功开发数十个项目,开发项目涉及高档住宅楼、别墅小区、商业中心、商务酒店、办公会所、政府办公楼等。
  旗下有阳光绿园、阳光名邸、阳光新景、阳光西班牙、阳光星期八、阳光摩天城、阳光威尼斯、阳光巴黎等以“阳光”系列命名的楼盘,均为市场熟悉的项目。

银根紧缩 房企遭遇资金困局
银根紧缩 房企遭遇资金困局

  得益于2007年全国房价上涨和特殊的会计结算制度,房地产企业今年的业绩依然能保持高增长;但是,在货币政策持续紧缩的背景下,行业正面临前所未有的资金困局。
  业内专家分析,为应对上调燃油价格可能会加剧通货膨胀局面,央行可能会出台“更有力”的货币政策;与此同时,资本市场也一蹶不振。这意味着,房地产企业的融资难度和成本都将大为提高。据保守估计,今年,我国房产业资金缺口高达7100亿元,大多数地产企业现金流状况堪忧。[详细]

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