武汉
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楼市向下时代来临？
楼市拐点逼近

 2007楼市拐点：实景还是幻象

　　中国楼市即将又在充满争议中走过了一年。楼市运行从年初的惯性上涨，到年中的房价“井喷”，再发展到目前买卖双方的“僵持”。临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。然而，这究竟是实景还是幻象？

　 正方：房价已经出现拐点

　一、各地楼市的成交量骤降
　二、信贷紧缩导致开发商资金紧张
　三、政府认识到房产信贷存在巨大风险
　四、廉租房等保障房缓解供需矛盾

　 反方：房价没有出现拐点

　一、房地产市场的紧地根政策没有改变
　二、人民币明年进一步升值可以预期的
　三、中国城市化的进程远未结束
　四、调控房价主要目的是降低通胀预期
广州房价持续下跌 最高跌幅达57%
    广州市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%-40%之间，44个楼盘跌幅在205以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过29%。另外，有21个楼盘房价已经止步。[全文][评论][爱搜]
上海商品住宅出现建大于求
    而根据此前记者获得的统计数据，去年上海共成交商品住宅（剔除动迁配套房）2097.99万平方米。市场人士认为，“建大于求”的情况预示着加大住宅供应、平衡供需关系的调整今年仍将继续。[全文][评论][爱搜]

　 各地楼市动态

　 房地产商观点

王石

 王石：还原拐点论
　　万科董事长王石承认楼市出现拐点,但同时表示楼市拐点是否到来需考虑地区差异，不能一概而论的。

　 学者观点

易宪容

 易宪容：房地产市场预期正在发生逆转
　　国内A股市场房地产股地产指数一周内下跌逾10%。而房地产股的下跌，在某种程度上预示着投资者对房地产市场的预期开始发生改变。
相关专题
新一轮房地产调控

小产权房末路挽歌

房产中介进入多事之秋

　　“带头大哥”王石快跑？

　　一向以“行业标杆”著称的万科日前突然全线降价，比市场预期下调了15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品。这在当下的全国楼市中无疑是油锅里倒了一碗水。
　　“带头大哥”王石发出房地产行业拐点已现的感慨后，SOHO中国董事局主席潘石屹也表态明年房价不可能再大幅上涨，而华远集团总裁任志强更是用“一股寒流”来形容房地产行业所将面临的窘境。
　 　房地产商表态：
　　与万科有类似举措的还有中海地产。该公司在广州开发的中海金沙湾及深圳的半山溪谷等指标性楼盘价格也相比“十一”期间下降超过20%。但是，中海地产有关负责人依然表示，价格只是局部调整。而与万科、中海等相反，保利地产、富力地产等昨天均向本报记者表示，不会做出大幅降价的促销。
　 　房产中介们说：
　　重庆中原地产副总经理何伟坚表示，拐点要成立，必须要有卖家主动出来打破这个平衡，“就像王石一样，主动打破这个格局。”中原地产的何伟坚、贝尔地产机构的邱朝礼都认为，在拐点来临之际，谁主动降价，谁就会在拐点形成之后占据主动位置，“王石的这种行为是一种聪明的举动。”
[缓解资金链紧张状况]
[缓解与买方市场的僵持关系]
[赚取良好口碑]
　　重压之下，楼市即将发生重大转身之际，“囤地、捂盘”都要占用开发商巨额的资金。因此一旦正常的销售资金难以回流，那么开发商必将面临“灭顶之灾”，为了尽快回笼资金，缓解资金链紧张的状况，开发商不得不采取一些降价措施。这就是万科选择降价销售的最重要的理由。 　　万科选择降价销售无疑是最睿智之举动。因为目前的市场的购房者大部分选择持币观望，楼市需求只是在观望中受到了抑制。如果买卖双方一直选择僵持，而老死不相往来。由于当前的政策面越来越有利于购买一方，如果真的等到80%开发商坚持不住的那一天，那么楼市拐点就真的来了。 　　相比每月2位数的价格涨幅，降价30%只不过是房价少涨两个月而已。万科在全民喊打房价的今天，通过降价又赚足了良好的“口碑”，万科在公众面前又充当了一把“优秀企业公民”形象。其实在此前房价上涨风潮中，万科在各大城市扮演的“高地价推手”“房价推手”早已被人遗忘到九霄云外。

　　房地产市场拐点的两个信号

[房价下调]
　　报道称，12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时全部售罄。其“原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格”。另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周末出现部分单元价格为7000元/平方米起。广州近半楼盘平均降价20% 二手房成交跌至5年最低
[股价下跌]
　　就在万科房价下降的同时，以万科为龙头的房地产上市公司股价也大幅回落。万科A股12月17日以近跌停板收盘，一个半月来跌幅33.5%。华侨城A股12月17日收盘价为44.78元，一个月下跌幅度为39.9%。泛海建设近三个月的跌幅为29%。房地产板块指数，自调整以来，下降幅度为23.57%。地产指数一周深跌10% 第二套房绷断楼市资金链

　　房地产调控的政策背景

[银行信贷紧缩]
　　 12月3日至12月5日，中央经济工作会议在北京召开。已实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”。2008年信贷将进一步紧缩的传言在银行业内甚嚣尘上。专题：2008信贷紧缩
[提高第二套房首付比]
　　央行银监会9月规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%，近日明确第二套房认定以家庭为单位。专题：新一轮房地产调控
[美次级债危机]
　　红极一时的美国次级抵押贷款市场爆出空前的危机。此后，次债危机不断蔓延至全球金融市场。美英等国房价均出现较大幅度下跌。美国经济陷入衰退的几率已接近50%。专题：美国次级债危机引发金融风暴
[廉租房保障办法实施]
　　建设部等9部委联合发布了《廉租住房保障办法》，首次将廉租房的覆盖范围由住房困难的城市“最低收入家庭”扩大到了范围更广的“低收入家庭”。廉租住房保障由最低收入家庭扩大到低收入家庭

近期房地产上市公司市场表现一览（部分）

股票代码 股票简称 最新收盘价
(元)		 涨跌幅
(%)		 市盈率
(倍)		 总股本
(万股)		 流通股
(万股)		 每股收益
(元)		 每股净利润
(元)		 净利润增长率
(元)		 爱股 行情
600895 张江高科 22.55 1.58 86.73 121,566.90 58,248.56 0.13 2.20 206.24 爱股 行情
600890 ST中房 10.72 4.48 0.00 57,919.49 29,943.94 -0.03 0.63 0.00 爱股 行情
600872 中炬高新 7.83 1.95 78.30 72,421.56 66,077.79 0.05 2.10 87.38 爱股 行情
600840 新湖创业 22.31 2.01 384.66 30,408.23 15,744.43 0.03 1.19 -84.58 爱股 行情
600823 世茂股份 28.59 0.74 304.15 47,835.53 25,644.10 0.05 1.94 0.00 爱股 行情
600791 天创置业 23.81 6.77 112.10 28,305.00 12,104.76 0.11 2.12 191.00 爱股 行情
600767 运盛实业 7.74 1.18 252.94 34,101.02 12,093.07 0.02 1.07 -31.41 爱股 行情
600766 园城股份 12.10 0.58 26.30 17,116.55 6,804.10 0.23 0.97 0.00 爱股 行情
600753 ST冰熊 11.78 0.60 117.80 12,800.00 4,480.00 0.05 1.11 1,453.85 爱股 行情
600748 上实发展 48.00 1.89 480.00 58,754.16 23,657.75 0.05 2.29 -80.52 爱股 行情
600736 苏州高新 17.04 0.53 46.56 45,747.00 26,859.57 0.18 3.69 24.65 爱股 行情
600733 S前锋 38.45 2.92 956.47 19,758.60 7,560.00 0.02 1.31 33.51 爱股 行情
600732 上海新梅 11.16 0.00 0.00 24,799.06 10,533.44 -0.03 1.67 -172.29 爱股 行情
600696 多伦股份 7.29 0.55 303.75 34,056.56 20,143.68 0.01 1.30 14.97 爱股 行情
600684 珠江实业 17.13 4.32 428.25 18,703.94 13,004.55 0.02 3.59 -38.10 爱股 行情
600679 金山开发 14.06 2.11 0.00 35,361.97 25,414.58 -0.00 1.75 -175.81 爱股 行情
600675 中华企业 30.98 3.86 40.34 90,669.16 57,876.22 0.38 3.05 28.18 爱股 行情
600665 天 地 源 13.10 2.02 119.96 72,010.21 31,314.58 0.05 1.91 3.05 爱股 行情
600663 陆家嘴 28.62 2.18 82.24 186,768.40 79,994.76 0.17 3.90 33.43 爱股 行情
600648 外高桥 18.13 10.01 0.00 74,505.75 31,295.14 -0.03 1.50 -232.96 爱股 行情
[查看全部](制表：金融界网站数据中心)
房地产经济数据
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