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岁至2006，房地产、房价无疑是中国最受各个方面人士所关注的一个话题。政府调空政策接二连三地出台，开发商惊人语录也一再挑战人们的心理，大小专家更是众说纷纭，老百姓为房子竟折腰。该不该公开房价成本更是近段时间人们热议论的话题。 |
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广东建设厅拒绝公开房屋成本 |
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9月，广东省建设厅给省人大代表建议的一份回复。针对代表提出公开房屋成本价的意见，广东省建设厅明确表示：这种做法容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。[全文][评论] |
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江苏盐城：新建商品住宅要公布房价成本清单 |
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| 江苏盐城物价局日前出台《现行商品房价格政策要点》，明确要求开发商公布新建商品住宅价格成本清单。据悉，这项规定有望在江苏全省推广。此举也标志着经过一年多努力后，江苏首个具有约束性的商品房定价标准出炉，“房价成本清单”终于与消费者见面。[全文][评论] | | | |
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 任志强指出，公布房屋价格的构成及各种构成所占比重并不是什么秘密，但公布各企业详细成本则是另外一码事。如中国现行法律中都没有对房地产价格的确定和成本的公布作出规定与约束，商品房在法律法规中也被明确界定为市场调节价格的范围。所以，社会舆论要求公布成本算是一种违反现行法律对经营者权利的保护的要求。[正文][评论] | |
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 针对任志强的言论——房地产业属于暴利行业是误判、要求公布房地产开发成本算是违法、商品房定价无需公众监督。中国社科院金融发展研究室主任易宪容表示，信息的公开透明是底线，商品房定价更是需要接受公众监督。[全文][评论] | |
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任志强说，今年年初我们完成了两份报告，其中一份是房地产开发利润水平分析报告，里面详细列举了中国各个行业之间的对比、各国情况的对比、上市公司之间的对比等，大量统计数据充分说明了房地产开发行业并不是暴利行业。在全国19个行业中，房地产行业排在第7位。前边有6个行业远远高于房地产利润率，而房地产行业利润率水平只在中游，不到10％，这么多年平均大概就在7％至8％。 [ 全文][ 评论] | |
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易宪容称“不跟他说了，这个人不屑与讨论，没道理可说了，他说的没有暴利，用数据说话，都是扯淡。”“他反正不是人了，有什么好炒作的？有什么好讨论吗？天天弄一些言论激起（怒）这个社会，没有大家基本的一个收入作为一个定价底线的话，这个简单的东西还用去回答吗？没有基本底线的言论都是扯淡！比如说人有一个基本的道德底线，如果没有这个东西的时候，还用讨论吗？”。[全文][评论] | | |
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公布房价成本是个简单的问题，可开发商们以及部分职能部门为什么就不能让其“阳光化”呢？关键就在于房地产领域存在很多见不得人的秘密，追逐暴利、暗箱操作、权力寻租等腐败现象屡见不鲜，反对公开房价成本只是因为惧怕自身的灰色收益受到危害。[ 全文][ 评论] | |
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该保障的对象没有人愿意出钱去提供保障，该放开的又总炒炒闹闹横加干涉。所以住房的社会矛盾自然也就趋于激化突出。开发商黑心、公开房价成本"实质上成为了一场泄私忿的运动。在这样的背景下去要求公开价成本，显然不是理智之举，也不是治本之策。[ 全文][ 评论] | |
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如果市场需求很大，而土地利用却由政府一手安排，这从上游就限定了房地产的市场属性的不完整。土地需求大，却多被用于工业而供给住宅偏少，房价焉能不涨？9月初，国土资源部将工业用地权从地方收回，正是对这一倾向的修正。[ 全文][ 评论] | |
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人们要求政府公布开发商的成本，显然就将赋予政府一个不正当的权力。政府没有权力去随意查阅一个企业的账本，了解该企业的成本构成，就仿佛政府没有理由随意进入一个家庭，去了解这家人的消费支出构成和生活习惯一样。[ 全文][ 评论] | |
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当然，这并不是说公开成本是徒劳无用，成本价能否广泛公开、以一种什么样的方式公开、公开的价格内容以什么角度呈现，这都决定了成本清单可能产生的效用。至少，成本清单是最直接、基本和明显的市场价格运行轨迹，它能够证明谁在市场面前撒了谎，以及应该或必须得到什么样的制裁。[ 全文][ 评论] | |
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房子什么时候出售，房地产商就按什么时候的市价出卖，没有哪个房地产商会因为土地得来时是零地价、低地价，卖房时地价就按零计算和低地价计算的。房价已经不需要真实成本作为依托，“房屋成本”相对于“房价”也就失去了意义。[ 全文][ 评论] | | |
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 房价成本从暗箱搬运到阳光下，并不标志着开发商暴利的落空，也不标志着购房者谈判能力的提高。房价成本未公开前，购房者因为信息不对称往往心中没底。房价成本公开后，购房者可能有了底气，但这种底气并不足以构成对开发商的对峙。因为决定商品价格的，不仅取决于信息公开，更取决于资源的稀缺程度。如果市面上房源紧张，即便明知开发商在牟取暴利，交易仍然可能实现。[全文][评论] | | | |
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专题编辑： 小宇 联系电话：010-58325315 提出你的看法 | |
