“这些土地都是正规途径拿下来的……内地有中纪委盯着，香港有廉政公署盯着，我可不敢乱来。”大约半年前，一向低调的杨国强面对媒体时难得调侃几句。没想一语成谶，最近两个月来他掌控的碧桂园让频频爆出的土地门弄得灰头土脸。
　　瑞银报告称，碧桂园所得土地之最低成本，每平方米只有25元，照此计算这类土地每亩不到2万元。2007年上半年碧桂园年报显示，土地成本占平均销售价格大约7.4%。 地又多，价又低，令人直接联想到的就是拿地中存在“猫腻”。

　　长寿湖6300亩土地的出让已经远远超过了长寿区能够提供的建设用地的面积。据记者了解，长寿湖与碧桂园签订的6300亩土地，长寿湖方面将不会一次性给碧桂园，这位负责人表示，那样目标太大了，肯定会引起政府部门的注意，而会将这些土地分成十多个项目进行报批。“这样甚至就可以不用上报重庆市局，我们长寿区自己就办了。”[详细][评论]

　　碧桂园集团下属子公司安徽和县华瑞置业公司，以贱价拿地的形式在和县石杨镇拿地10000余亩。另外，碧桂园还低价“租赁”了当地如山湖水库（3000亩）和吐尔桥水库（800亩）。碧桂园通过协议拿到的10000余亩包括了6000亩国有土地进行房地产开发、2500亩的集体土地为旅游用地，而剩余的1500余亩则列为体育休闲用地。[详细][评论]

　　碧桂园开发模式的另一特征，是快速的一体化开发。一次成型，一次配套到位，精装修交房。碧桂园旗下的关联公司几乎囊括了所有和房地产相关的环节，基本全由自己做。据一项分析，碧桂园的项目概念设计一天就可完成，多数项目可以在拿到土地使用权证后几天内开工，且一次开工面积不少于土地面积的50%。为了突出“快”字，碧桂园的定价一向较低，销售快，不压货，产品年度平均积存率仅为2.5%。快速开发快速销售能在两年内开发完4500万平方米的土地吗？

　　考虑到大宗土地出让不利于市场竞争及市场调控，要合理控制单宗土地出让规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止形成“垄断”。同时规定，每宗土地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设。从这个角度来看，开发商大面积圈地的行为有望得到遏制。[详细][评论]

　　2007年11月初，碧桂园正计划在香港市场发行债券，向亚洲及欧美机构投资者募集最高近15亿美元的资金，所得款项将用于偿还银行15亿港元贷款及支付各新项目的建设资金。碧桂园内部对此次发债寄予厚望，但“土地门”事件负面消息爆发，令碧桂园措手不及，发债进程受阻。此后虽一度宣布提高债券收益率，并将发债额减少至10亿美元，希望以此吸引投资者，但似乎成效不大。最后碧桂园不得不发布公告称，因市场条件转坏而延迟此次发债计划。

　　集团计划2007年年底新获得施工许可证建筑面积约为1500万平方米；预期2007年年底在建建筑面积将超过2000万平方米；并预期在2008年新报建及开工的可建建筑面积约为1600万平方米。并称集团产品平均于开工后一至两年内即可达到交付条件。“按照这样的开工要求，碧桂园的资金缺口可想而知。”分析人士说。[详细][评论]