万科资金链调查
【关注】深陷赈灾捐款风波的万科,近日再度为市场瞩目。5月15日,粤宏远A发布公告称同意下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司以500万元收购东莞市万科置地有限公司50%股权。
   万科出人意料之举引发市场无限遐想。为何实力非凡的万科,肯屈尊与业内名不见经传的宏远开发战略合作,共同开发“价格已贵过面包的面粉”——上述25万平方米地块?市场不由自主地将目光投到万科资金链的安全上……[评论]
万科疑似囊中羞涩 传上海三项目寻转让
 日前,本报记者的一位土地中介朋友非常神秘地提供了一份土地材料,名为“万科推介项目”,材料中包括了万科在上海七宝、浦江镇以及浦东的多个项目。 [全文][评论]
捐款门危机持续 万科融资缺口上百亿
 经历这半个月风波后的万科,头上那顶房地产龙头老大的帽子戴着越发沉重。与其说“捐款门”是万科诸多新闻的起始点,不如说是由于万科长久以来的行业积累,才让捐款一事引起诸多反响。[全文][评论]
万科转让项目被疑资金链紧张
万科处理东莞地王

  近日,粤宏远A(000573)下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司,以500万元的价格售让了北京万信投资发展有限公司所持有的50%的东莞市万科置地有限公司股份。而万科置地有限公司手中所持有的地块,正是一年前土地价格疯狂飙升时,以14.12亿元拿下的地王——东莞市南城水濂村地块,当时折合楼面地价为3772.3元/平方米。[全文][评论]

传上海三项目寻转让

  日前,本报记者的一位土地中介朋友非常神秘地提供了一份土地材料,名为“万科推介项目”,材料中包括了万科在上海七宝、浦江镇以及浦东的多个项目。[全文][评论]

万科推介项目
名称
建设用地面积 
建筑面积 
七宝项目
49850平方米
14.5万平方米
浦东地杰项目
7.76万平方米
24.23万平方米
浦江镇项目
7.45万平方米
约13万平方米
万科回应:现金流没问题 卖地是误解

  万科董秘肖莉回应,目前公司现金流没问题,不但没卖地,还在买地。上述三个项目是在征求项目中商业部分合作伙伴,卖地之说是市场误解。
  万科证券事务代表梁洁表示,从去年四季度开始,公司就对今年市场行情有了准备,意识到持有现金更安全,采取多卖房子少拿地的策略,做到现在的现金流充沛。[全文][评论]

 万科奢华的圈地盛宴
万科剩余项目土地可维持未来7年开发

   年报显示,截至去年12月31日,万科在珠江三角洲、长江三角洲、环渤海区及其它地区的在建项目,占地面积共计3102万平方米,规划建筑面积4232万平方米,累计竣工面积1085万平方米,未完工面积3147万平方米。

万科2007年大踏步圈地远非竞争对手可比
万科截至07年12月31日项目情况
  按照各个区域2007年竣工面积推算 
区域
需开发时间 
  珠江三角洲
  剩余面积需要5.99年才可以全部开发完毕
  长江三角洲
  剩余建筑面积可供开发8.55年
  环渤海区
  未开工面积可支撑10.35年开发建设
  若按照万科2007年总竣工面积和总未开发面积口径计算,其剩余项目土地可维持公司未来7年的开发。
万科2007年平均每天斥资7250万元跑马圈地

  据公开资料统计,去年,万科新获取项目54个,总占地面积约612万平方米,规划建筑面积总计约 1142万平方米,按权益计算的规划建筑面积约934万平方米,项目土地投资支出共计261.1亿元。
  若将项目土地261.1亿元投资按全年天数折算,相当于万科2007年每天斥资7250万元重金跑马圈地。

日渐吃紧的资金链条
现金流出

  2006年-2007年,万科的经营现金流净额从-30.2亿元猛增至-104亿元,截至今年一季度,万科的经营现金流缺口扩大至-142亿元。
  年报显示,2007年,万科短期借款110.5亿元,一年到期的非流动性负债74.亿元。   今年,万科计划完成竣工面积689万平方米,而目前,建筑材料、人工成本价格上升近20%,万科2008年的建筑开发所需资金投入达267亿元。

现金流入

  2006年12月13日,万科非公开发行募资42亿元,截至去年12月31日,已使用完募资净额的99.62%。
  2007年8月,万科再次非公开发行募集净额99.36亿元,到年底已经投入使用66.77亿元,所剩余额仅相当募集资金净额的三分之一。

万科近期募集资金情况
时间
金额 
使用情况 
2006年12月13日
  42亿元
截至去年12月31日,已使用完募资净额的99.62%
2007年8月
  99.36亿元
到07年年底已经投入使用66.77亿元
资金缺口281亿元

  依上述不完全数据推算,万科今年的总资金需求至少达451.5亿元。而其去年末账上的现金及现金等价物余额仅170.5亿元,资金缺口达281亿元

万科:房地产企业艰难的“领舞”
行业调整面前 无人能独善其身

  市场认为,国家宏观调控将导致诸多不具备发展实力的中小房地产企业出局,为万科等行业领导型公司提供更广阔的发展空间。然而,房地产全行业都陷入调整的情况下,万科的日子能够过得轻松吗?
  某基金经理表示,“在整个行业调整面前,无人能独善其身。

行业调整面前 无人能独善其身
资金链恐慌重压各大房企

  4月14日、15日,因市场人士对众多房地产企业的资金链越来越深感忧虑,从而导致抛盘疯狂涌出,房地产板块集体溃退,引领股市大跌。
  从记者了解的情况看,相当数量的房地产企业资金情况相当不乐观,堪称是已处在近几年来最为难过的境况中,但危险从来都是和机会相伴相生的。 [全文][评论]

楼市铁腕政策将出台 谢国忠预言半数房产商破产

  在业界看来,股市暴跌,地产股市值缩水近半,融资受阻;而众多的地产商在去年几乎都在大举借债高价拿地。资金链极其脆弱。
  “一两个月之内,就会有房企宣布破产。”杨少锋的断言不排除大房企甚至上市房企。经济学家谢国忠的表述更惨烈:“中国可能一半的房地产开发商会破产。” [全文][评论]

 金融界调查
 1.你认为万科是否存在资金链紧张的问题?
 



 2.你认为是什么原因导致万科现在的资金状况?(可多选)
 




多项政策严控房地产企业囤地

  《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》及《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等政策性文件明确规定,对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工、竣工;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设,但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4,且未经批准中止开发建设连续满1年的,按闲置土地处置。

链接:关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知
关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

关于万科地产
万科A

  万科企业股份有限公司(证券简称:G万科A、证券代码:000002,曾用简称:万科A、深万科A)成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。2007年公司完成新开工面积776.7万平方米,竣工面积445.3万平方米,实现销售金额523.6亿元,结算收入351.8亿元,净利润48.4亿元,纳税53.2亿元。
股票代码:600002
总股本(万股):687200.64
流通股(万股):670527.31
动态市盈率:26.36

万科地产董事长王石
王石

  王石,万科集团董事局主席。1951年1月出生于广西壮族自治区柳州市,兰州铁道学院给排水专业毕业,爱好登山。
   1983年到深圳经济特区发展公司工作,1984年组建“现代科教仪器展销中心”,任总经理。1988年中心改组发行股票,更名为“深圳万科企业股份有限公司”,1991年公司在深圳证交所正式挂牌上市交易,王石历任公司董事长兼总经理,1999年2月辞去总经理职务。
  王石现兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员、深圳市房地产协会副会长以及深圳市总商会副会长等职务。[详细]

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