小产权房末路挽歌
小产权房被叫停
 何为小产权房
  所谓的“小产权”房指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。从价格看,价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。[全文]
 小产权与大产权的区别
  大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 [全文]
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新一轮房地产调控
国务院办公厅重申:城镇居民不得买小产权房
    国务院办公厅8日下发通知强调,要严格控制农村集体建设用地规模,严禁以各种名义擅自扩大农村集体建设用地规模,并明确指出,城镇居民不得到农村购买宅小产权房。 [全文][评论]
小产权房市场叫停 整治细则尚未制订
    国家有关部门发布新规,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,单位和个人不得占用农民集体土地搞房地产开发。 但对于已经销售入住的小产权房,由于涉及到普通消费者的利益,政府还没有制订最终的解决方案。 [全文][评论]

 ★ 各地动态

北京市政府部门:小产权房管理绝无松动可能
  北京市国土房管局局长安家盛表示,从对所谓“小产权”房的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查,对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理。[全文][评论]

 ★ 各方观点         

小产权房争议不会因旧令重申而止息
  小产权房相当庞大,具备了相当深刻的社会影响力,成为政府不得不严肃面对的问题。国土资源部最新的表态反而证明,行政管理部门对于如何处置小产权房也存有分歧。 [全文][评论]
金融界调查

 1.您知道小产权与大产权的区别吗?

 





 2.您是否支持给小产权合法的地位?

 





 3.您是否会考虑购买小产权房的?

 




 4.您认为可以如何解决已售小产权房问题?

 





 5.您认为叫停小产权房会造成房价飞涨吗?

 





小产权房形成流程
 小产权房热销缘由
小产权房
小产权房让三方受益
    1978年12月,安徽凤阳小岗村的18户农民摁下血手印签“生死契约”,分田到户,拉开了中国农村土地联产承包改革的序幕。今天,更多的中国城郊农民正在通过小产权房的形式,拉开中国农村“自我城市化”的序幕。这样的创新意义,将比当年的联产承包更彻底;其对社会公共福利的增进效果也更直接、更大、更持久和广泛。[全文]
小产权房实际还是没产权 为什么卖得红火
    “小产权”实际还是“没产权”。在用“经济实力”说话的今天,某些中低收入者选择“小产权”,恐怕难以“不懂法律”、“自找风险”来责备。安居才能乐业,某种意义上,这何尝不是一种对现实的无奈?是对消费权益的不得已割舍。 [全文]
住房暴利不除 小产权房难禁
   那些购买“小产权”房的人,对这类住宅的风险并非不清楚,关键在于现在的房价太高承受不了,否则,风险大的“小产权”房根本没有市场。倘若房价持续上涨的局面不能改变,“小产权”房就很难真正被打压下去。而且,随着房价的快速上涨,“小产权”房的需求量恐怕会随之增大,让有关部门更加头痛。[全文]
 小产权房对房地产的影响
小产权房挑明楼市真相
  同一地区的小产权房比大产权房价格降低在30%左右。这比政府推出的仅比周边房价下降10%-15%、数量稀少的限价房更具吸引力。对于大多数购房只为自住的中低收入者而言,他们愿意以低价、产权残缺的方式,换回一套体面的住房,过上有尊严的生活。[全文][评论]
小产权房风险所在
没有房产证
  这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
拆迁难补偿
  除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
质量难保证
  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业也容易出现问题。
遗赠也麻烦
  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
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